Question sur les prêts et hypothèques: Est-ce qu'un investisseur, sans citoyenneté américaine ni carte verte, a un actif ...

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2018-12-24T00:05:10+0000
Question concernant les prêts et hypothèques : Un investisseur, sans citoyenneté américaine ni carte verte, avec une propriété d'une valeur supérieure à 100 XNUMX $, peut-il hypothéquer ou contracter un prêt sur celle-ci ?
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http://bit.ly/2D4h29R
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Salut Albert, les hypothèques sont mon domaine. Dans l'ensemble, tous les prêteurs veulent 2 à 3 points comme frais pour l'ouverture d'un dossier, donc dans votre cas, la viabilité est marginale. La solution pour vous est de créer vous-même un tel prêt ! Vous trouverez un investisseur qui recevra un privilège de premier rang sur la propriété, s'accordera sur les intérêts et le type de paiement des intérêts uniquement ou Spitzer. Une société de titres locale "crée" l'hypothèque et l'enregistre dans le district (équivalent à un tabou pour nous). Avec succès !!!
Dan Kollman
Salut Albert,
Le financement aux États-Unis est un sujet très difficile, mais possible. Je l'ai fait. J'investis aux États-Unis depuis 2013 et j'ai plusieurs hypothèques.
Il n'y a pas de méthode ou d'astuce, ce sont juste des relations personnelles.
Je suis actuellement en train de contracter une hypothèque pour deux immeubles pour mes clients.
Bonne chance?
Une question complémentaire de savoir si le prêt ou la banque peut être dans n'importe quel État des États-Unis ou uniquement dans l'État dans lequel la maison a été achetée à titre hypothécaire ? J'apprécierais des détails concernant Atlanta ou le Michigan si quelqu'un a des recommandations
Eh bien, après 5 ans de recherche et des conditions impossibles, j'ai réussi à trouver un courtier spécialisé dans les étrangers. Actif en Floride, au Texas, en Californie et à New York. Il y a encore des conditions comme minimum 150k mais il est capable de contracter 2 prêts ou plus pour un montant élevé.
Avant l'hypothèque, j'ai 3 propriétés vacantes que j'ai achetées en 2013 et 2014
Ils ont presque doublé depuis l'achat. J'ai pu prendre 65% de chaque propriété, ajouter de l'équité et acheter 2 propriétés de 210 KA
L'intérêt n'est pas bon marché 6.5 mais il est généré à partir des actifs et de l'augmentation de la valeur plus un actif acheté sans aucun capital, c'est donc un rendement infini.
Lior a une fois mis en place un poste d'investisseur avec effet de levier pourquoi cela vaut la peine malgré le taux d'intérêt.
Un processus bureaucratique épuisant que je respire encore haha pour l'instant, le seuil de rentabilité de la location des 3 propriétés contre l'hypothèque et aucun nouvel argent n'est encore venu des deux nouveaux dès qu'il entrera, il reviendra à la rentabilité
Ido est enregistré en Floride et il est vrai que la plupart des courtiers que j'ai recherchés sont effectivement actifs en Floride, c'est un état biaisé envers les étrangers.
Il existe également des états qui peuvent être utilisés en Floride.. vous devez trouver le bon courtier en hypothèques
Il y a des gens qui l'ont fait même sans être résidents, par exemple Daniel Dahan - Refinance
Je précise ta question...
Quelqu'un qui est
Personne autre que nous
Cela dépend si l'investisseur vit aux États-Unis (avec un visa par exemple) et a une cote de crédit et un ratio dette / revenu appropriés. S'il s'agit de quelqu'un qui vit aux États-Unis, même sans carte verte ni citoyenneté - c'est possible.