Post 4 / 4 Bonjour les amis, le moment est venu de me présenter. Je m'appelle Yariv Golan et je suis un entrepreneur ...

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-02-01T01:50:06+0000

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Bonjour les amis, le moment est venu de me présenter. Je m'appelle Yariv Golan et je suis entrepreneur et investisseur dans l'immobilier. De 2005 à 2011 j'ai investi dans l'immobilier en Israël, après avoir réalisé que le marché en Israël s'est épuisé et que les prix ne justifient pas et surtout la difficulté d'obtenir de bonnes affaires j'ai décidé de me pencher sur le marché immobilier aux USA. Le début n'a pas été facile du tout et j'ai fait face à pas mal de difficultés, de bosses et de chutes dans pas mal de transactions et aussi des frustrations douteuses dans les affaires communes qui au début semblaient des compétences innocentes.

Après deux années très difficiles, j'ai pu me créer une grande équipe qui m'accompagne à ce jour. Je suis heureux et fier de moi de ne pas être tombé en panne et d'avoir pu surmonter les énormes difficultés et pertes financières qui ont été de grandes leçons pour moi dans la vie. J'ai créé un système pour moi-même qui fonctionne pour moi à Jacksonville en Floride et à Cleveland en Ohio.

Je possède personnellement des propriétés à Memphis, St. Louis, Jacksonville et Cleveland et depuis 2013, je prête à des investisseurs et à ce jour, j'ai déjà exécuté plus de 200 transactions sur le marché américain. Après les hausses de prix de ces dernières années à Jacksonville, j'ai décidé de me concentrer davantage sur le marché de Cleveland.
Ma spécialité est dans les coûts de revient de 50,000-100,000 USD.

Aujourd'hui, nous sommes presque tous sur le pilote automatique, nous avons des courtiers qui savent exactement ce que nous recherchons et nous transmettent les transactions avant de les commercialiser sur le marché, des vendeurs qui nous transfèrent des transactions tous les jours, des rénovateurs qui nous accompagnent d'une transaction à l'autre, des collaborateurs sur le terrain, des sociétés de gestion, des informateurs et tout ce qui est nécessaire pour garantir l'investisseur. Notre finale fera une bonne affaire. Bien sûr, tout actif qui ne répondait pas à mes critères était immédiatement disqualifié. J'ai un certain nombre de lignes rouges que nous ne réglerons pas dans n'importe quel accord, qu'il s'agisse de l'emplacement de propriétés dans des zones que nous connaissons bien avec un taux de criminalité bas, d'une propriété avec un grave problème dans les fondations ou dans le sous-sol et d'une propriété avec une refonte.

À mon avis, l'objectif principal de tout investisseur est d'acheter une propriété en dessous du prix du marché. Il existe plusieurs outils pour vérifier la valeur d'un actif et l'un d'eux est un rapport de comparaison des ventes appelé CMA.

CMA (Analyse comparative de marché)
Est une analyse comparative des prix du marché, effectuée pour la propriété, conçue pour déterminer la valeur marchande d'une propriété à vendre ou à louer. La CMA est généralement exécutée par un intermédiaire, sur la base des données des actifs parallèles dans lesquels des transactions ont été effectuées au cours de la période proche de la date de son exécution. Gardez à l'esprit qu'un rapport CMA valide contiendra au moins 3 propriétés similaires vendues au cours des six derniers mois, en plus d'au moins 3 propriétés similaires actuellement proposées à la vente dans un rayon de 0.5 mile de la propriété.

En plus du rapport CMA, il faut examiner des données environnementales supplémentaires qui n'apparaîtront dans aucun rapport CMA. La propriété est-elle sur une route principale? Y a-t-il un parking intérieur ou extérieur? Y a-t-il des poteaux haute puissance à proximité de la propriété? La forme extérieure de la propriété est-elle accueillante? La propriété est-elle située à l'entrée du quartier sur la route principale ou est-elle plus loin? La propriété est-elle spéciale ou similaire aux autres propriétés du quartier?

Chacune de ces questions augmentera ou diminuera la valeur de la propriété et déterminera si l'actif est recherché ou non et s'il s'agit vraiment d'une bonne affaire.

Vous devriez être surpris d'apprendre que la plupart de nos transactions proviennent de vendeurs qui en ont juste assez de manipuler la propriété et de la négliger. Au fil du temps, il y a des fuites du toit, des sols mouillés au sous-sol, Le sol bascule et le propriétaire de la propriété en a tout simplement marre et veut se débarrasser de la propriété dès que possible, et nous l’aiderons avec plaisir.

Le deuxième objectif de l’investisseur est le silence industriel, à savoir que les revenus entreront dans la banque tous les mois, que nous n’aurons pas à trop nous en occuper et que nous ne voulons pas d’inquiétude. C’est là que le problème commence: on sait qu’un investisseur voudrait voir un plan commercial à haut rendement d’une part, et de l’autre, payer le moins possible pour cette propriété. Il est clair pour tout le monde que plus le prix sera élevé, plus nous aurons à nous trouver dans un quartier plus peuplé et nous aurons probablement moins de problèmes avec les locataires qui ne paient pas dans ces quartiers, bien que cela puisse se produire ici aussi. Nous essayons d’équilibrer et de ne pas compromettre la qualité de la propriété et du quartier.

La rénovation est un élément essentiel de l'équation, investira dans la rénovation de la propriété. Une bonne rénovation nous évitera beaucoup de mésaventures à l’avenir. Vous devez vous assurer que les systèmes importants de la propriété sont normaux et nous parlons de toiture, plomberie, électricité, sous-sol, fondations, systèmes de chauffage et climatisation. Ce sont les principaux éléments examinés en premier lieu, car ce sont également les coûts élevés. Après avoir passé en revue les systèmes importants, nous passerons aux produits cosmétiques. La cuisine et la salle de bain sont les pièces les plus importantes de la maison. Habituellement, la personne qui décide de la maison est la femme et si elle aime la cuisine et la salle de bain, nous pourrons louer la maison très rapidement. Un autre conseil: même dans la vente d'une maison, vous vous concentrerez sur la cuisine et les bains.

Outre les contrats habituels, nous réalisons avec un partenaire américain les prestigieux projets de construction de 2 à Town Home et 3 Singles à Cleveland dans l'Ohio, auxquels nous avons ajouté de nombreux investisseurs. Ces projets sont déjà en cours et la construction commencera bientôt. Je serais heureux de les développer en tant qu’entrepreneur cette semaine le mois prochain.

En attendant, vous êtes invité à visiter mon site -http://bit.ly/2D584sO
Le site regorge d'articles et d'informations, et vous pouvez également vous inscrire et obtenir le guide d'investissement immobilier que j'ai rédigé.

Bonne chance à tous.

Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook - fonctionne sur un ordinateur de bureau:
http://bit.ly/2D582RI

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