Extrait du rapport d'examen de Marcus & MIlliap sur la multi-famille - === Cycle de croissance étendu…

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-02-02T08:00:30+0000
Extrait du rapport d'examen de Marcus & MIlliap sur la multi-famille -
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Le cycle de croissance élargi, qui approche les dix ans cette année, a conduit les investisseurs du multi-appartement à une variété d'opportunités uniques. On craignait d’inonder le marché, mais la demande était à peine satisfaite.
Les loyers moyens ont augmenté de près de 50 pour cent au cours de la dernière décennie, tandis que les taux de vacance moyens se sont considérablement resserrés.
Les appartements de classe C ont enregistré les gains de performance les plus élevés de l'histoire d'aujourd'hui, tandis que les marchés secondaire et tertiaire ont connu un long cycle de croissance.
Mais les investisseurs devraient regarder vers l’avenir avec attention et se demander : « Combien de temps cet élan fantastique peut-il durer ?
L'année dernière, la réforme fiscale a élevé le niveau de l'économie et le niveau de la demande, a stimulé une demande positive d'appartements et a soutenu l'absorption d'appartements magnifiques, qui a atteint son apogée au cours des 25 dernières années. À l’avenir, les pénuries de main-d’œuvre ralentiront la création d’emplois, mais favoriseront également le logement par rapport aux appartements en tant que facteur de participation au marché du travail. La génération Y sera une force motrice, avec 67 millions de jeunes âgés de 20 à 34 ans ayant la possibilité de déménager par eux-mêmes. Parallèlement à l'augmentation des prix de l'immobilier et des taux hypothécaires, de nouvelles règles fiscales ont été ajoutées qui réduisent les avantages de l'accession à la propriété, tout en réduisant pour la première fois l'achat d'un logement.
Cette combinaison est de bon augure pour la demande d'appartements résidentiels à 2019.
Les taux plafonds sont restés relativement stables ces dernières années, mais l'écart de rendement des obligations à 10 ans s'est resserré et a réduit la capacité des investisseurs à générer un effet de levier positif. En l'absence de rendements plus élevés, les investisseurs continueront de rechercher des propriétés dans des zones suburbaines sur les marchés primaire, secondaire et tertiaire, augmentant ainsi la liquidité des capitaux pour ces zones.
Beaucoup d'inconnus attendent les investisseurs dans l'année à venir, alors qu'un ralentissement des économies internationales s'ajoute à la volatilité des marchés financiers et au resserrement ou à l'inverse de la courbe des rendements pour peser de l'optimisme des investisseurs. Cependant, la vigueur du marché de l'emploi et les pratiques démographiques positives renforcent la demande de logements multifamiliaux.
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Sans doute très intéressant, et plus tard nous apporterons des informations plus fascinantes sur le multi-famille attendu de 2019
Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook - fonctionne sur un ordinateur de bureau:
http://bit.ly/2D9QKmn
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
https://i.gyazo.com/a0f0d0d0b4d8646bc5c77c8ce69ab534.png
Merci beaucoup ??
Excellent commentaire Ido. On dirait qu'un nouveau venu l'a traduit (je suppose qu'il appelle le nouvel immigrant de Google). Merci pour le partage.
Excellente revue… Seulement… Il ne faut pas oublier qu'il s'agit d'un organisme qui vit des transactions et du financement de l'immobilier commercial… Il existe d'autres organismes de recherche non-courtiers qui valent la peine d'être connus.
Merci pour l'examen, accepte, au-delà du fait qu'il s'agit d'un organisme très puissant et considéré comme exact dans ses examens
J'ai joint une photo au message - réédité
Très intéressant. S'il vous plaît lien vers le rapport original?
Excellent résumé. Je ne doute pas qu'en raison des conditions actuelles du marché du logement (le stade où nous en sommes dans le cycle immobilier), la multi-famille ainsi que l'investissement dans les hypothèques / la dette sont les options privilégiées pour investir.