Quoi de neuf, cher groupe? Cette semaine, j'apporterai la deuxième partie de l'article "Fruit of Foreclosures" d'avant…

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2018-12-26T13:28:21+0000
Quoi de neuf, chère équipe ?
Cette semaine, j'apporterai la deuxième partie du post "Peri Forklosher" d'il y a environ une semaine.
Nous avons donc compris comment fonctionne le processus, quel est le premier avis de non-paiement (Avis de Défaut) et quel est le dernier avis (Avis de Vente), nous avons compris où nous trouverons les mêmes informations et ce qu'elles contiendront (adresse et les détails d'identification du propriétaire et du prêteur).
Aujourd'hui, nous passerons en revue les moyens habituels de contacter ces personnes et de faire avancer les informations pour conclure un accord.
Avant de commencer, je vais aborder un point sur lequel beaucoup d'entre vous m'ont contacté : où se trouve Public Records ? Qu'est-ce que les archives publiques ?
Archives publiques :
Public Records n'est pas un lieu mais une expression de tout ce qui est enregistré dans les archives et ouvert au grand public ; Les documents pertinents peuvent être trouvés dans les tribunaux compétents qui ont traité ou traitent l'affaire susmentionnée ou sur Internet (selon le district et ce que nous recherchons). Pour émettre directement des notifications, vous devez vous rendre aux archives ("County Recorders Office" ou "County Clerks Office") et demander à être dirigé vers les fichiers concernés.
Il est important de noter : il y a des archives qui sont plus organisées et moins organisées. La recherche d'avis dans les archives demande des connaissances et beaucoup de temps.
Un ajout important à l'article précédent est que le site "Zillow" fournit également des informations sur les fruits saisis (adresse et type d'avis reçu).
Et maintenant, nous allons continuer. Nous avons donc trouvé les avis et nous avons une adresse. Et maintenant? La rapidité est la clé pour conclure l'affaire.
Campagne mail :
La méthode la plus courante et la plus connue avant elle pour les acheteurs de fruits.
Dans une campagne de courrier, nous créerons une liste d'adresses et de propriétaires pour les propriétés qui ont récemment reçu des avis. Personnellement, je m'adresse à tous ceux qui ont reçu un avis il y a deux semaines et il y a un mois et à tous ceux dont l'adresse a été mise en vente dans deux semaines et encore un mois. J'écrirai la lettre de manière simple et claire, non pas en tant que grande entreprise ni en tant qu'investisseur menaçant mais en tant que particulier qui souhaite acheter une maison en espèces et payer tous les frais de clôture et de courtage.
Un exemple de deux versions de lettres (courte et longue):
http://bit.ly/2RYKgkG – קצר
http://bit.ly/2RYam7i – ארוך
Les lettres seront envoyées régulièrement aux destinataires des nouveaux avis.
De plus, au moins une lettre supplémentaire est envoyée à ceux qui ont déjà reçu une lettre précédente de notre part (il est recommandé d'envoyer environ 3-4 lettres au propriétaire avec environ deux semaines entre chaque lettre).
Il existe de nombreuses entreprises qui offrent des services de campagne postale à des coûts raisonnables d'environ 0.5 $ à 1 $ par lettre.
Avantages : Au-delà de l'installation elle-même, il n'y a pas d'interférence constante due aux appels entrants et aucune action active.
Inconvénients : conversion relativement faible et délai d'obtention des résultats long.
De l'adresse au téléphone :
Une autre méthode courante consiste à convertir le courrier en un numéro de téléphone. La première option est indépendante via des sites Web existants tels que : pages jaunes, Google, Beenverfied.com.
Une autre option consiste à trouver une entreprise ou une personne privée qui s'occupe du problème. Faber est une excellente plate-forme pour le sujet
Ceci, lorsque le nom de l'alternative que vous recherchez est skip tracing.
Après avoir reçu les détails, vous devez décrocher le téléphone, raisonner avec une excuse telle que "j'appelle tous les propriétaires du quartier" et vérifier s'il est intéressé à vendre la maison. Essayez de pousser pour la réunion après avoir reçu toutes les informations initiales sur la propriété (je ferai référence à la réunion elle-même la semaine prochaine).
Inconvénients : Nécessite beaucoup de temps - appels téléphoniques, suivi, travail avec des prestataires supplémentaires.
Avantages : taux de conversion plus élevé grâce aux appels sortants plutôt qu'aux appels entrants et à notre incitation à l'action proactive plutôt que de compter passivement sur le vendeur pour voir la lettre et décrocher le téléphone.
Un coup à la porte:
Avons-nous une adresse ? Avons-nous un nom Pourquoi s'impliquer et ne pas simplement frapper à la porte ? Un outil très courant pour localiser les propriétaires dans le processus de saisie. Ici aussi, vous devriez commencer par l'excuse de la façon dont vous les avez trouvés, et le plus rapidement possible, vous devriez passer à tout : vendez-vous la maison ? (Ils ne savent pas que vous connaissez l'état de leur hypothèque) La réunion elle-même sera discutée la semaine prochaine, mais la sensibilité et l'affirmation de soi sont le nom du jeu.
Il existe plusieurs autres moyens de contacter les personnes après avoir reçu les enregistrements, mais ce sont les principaux.
La semaine prochaine : une réunion pour conclure un contrat avec le vendeur et le prêteur. À quoi faire attention? Que faut-il vérifier ? Et, des conseils généraux sur le traitement des propriétés après la forclusion.
Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook - fonctionne sur un ordinateur de bureau:
http://bit.ly/2RYxJ0P
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
Excellent article, Michael, au point, merci beaucoup pour l'explication détaillée
Miriam Schory
Merci beaucoup Michael, en attendant la suite
Alon Sumagin j'ai pu le trouver à travers les photos, j'espère que ça marche https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10161054141580527&set=g.1885945295012997&type=1&theater&ifg=1
Existe-t-il un moyen d'obtenir un lien vers le premier message ??
Vraiment très intéressant et me donne beaucoup de réflexion et d'idées sur la façon de faire les choses.
Merci beaucoup !!
Salut Michael. Merci pour l'excellent message. C'est vraiment intéressant d'entendre comment ça se passe dans les coulisses. En tant qu'Américain, je reçois beaucoup de ces lettres chez moi. Si j'étais intéressé à vendre, j'appellerais certainement, afin que les propriétaires dans le besoin puissent voir cela comme une solution. ✔️?✔️