Pour tous ceux qui investissent stratégiquement dans des domaines plus difficiles… Avez-vous rencontré des difficultés de collecte? Aviez-vous peur au début ...

Commentaires

1. 

   Groupe Nadlan Décembre 24

   Salut Ido Neuman Les difficultés de la collection sont un résultat possible résultant d'un problème fondamental de la qualité du locataire. Quand je parle de qualité des locataires, il s'agit d'un profil socio-économique et d'un historique locatif personnel. En fait, ce risque peut être atténué à plusieurs niveaux. Une fois dans la compréhension
   Emplacement de la propriété au niveau du bloc dans des environnements plus complexes. Deuxième fois à sélectionner les locataires de manière professionnelle, et la troisième fois à être en mesure de gérer correctement les locataires, et la quatrième fois à gérer correctement le processus d'expulsion si nécessaire. Il existe également des paramètres régionaux ici, par exemple les pays où le processus d'expulsion est plus convivial pour le propriétaire et les pays qui le sont moins.
   J'ai abordé cela en détail hier en réponse à un investisseur du forum Orange que je dirige. N'hésitez pas à lire comment ici :

   http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/2401/183946440/%D7%94%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA_%D7%A0%D7%93%D7%9C%22%D7%9F_%D7%91%D7%90%D7%A8%D7%94%22%D7%91

2. 

   Groupe Nadlan Décembre 24

   La question de la collecte est certainement l'un des défis à cet égard. Faut avouer que les deux premières années avec les deux premiers actifs il n'y avait pas de problème. Après j'ai fait venir des locataires qui n'avaient pas d'acompte complet (un mois complet au-delà du premier loyer) avec qui des problèmes de paiement ont commencé, et nous avons aussi atteint l'enchère.

   Il y avait des moments où je les aidais à trouver des emplois temporaires, à travailler avec deux paiements.
   Avec certains cela a fonctionné et avec d'autres non.

   Dans les zones à risques, c'est l'essentiel qu'il faut prendre en compte.

   D'autre part, lorsque vous travaillez avec une société de multi-gestion, le mal de tête est sur le gestionnaire immobilier, pas sur vous. Si vous obtenez le fait que vous obtenez 9 à 10 mois de paiements par an et non 12, êtes prêt à saisir l'occasion parfois et à augmenter le loyer à un niveau où le rendement sera toujours supérieur au loyer au lieu d'un rendement solide - vous pouvez faire des merveilles dans ces domaines.

   Besoin d'une nature aventureuse, d'un esprit ouvert et d'une volonté d'être flexible.

3. 

   Groupe Nadlan Décembre 24

   Ou Ou Stern Noel
   Comme quelqu'un qui est fort dans le domaine…
   Comment votre ego croit-il au sujet ?

4. 

   Groupe Nadlan Décembre 24

   Dans les zones difficiles et celles qui sont définies comme zones criminelles, il y a des avantages et des inconvénients,
   Les maisons sont généralement vendues à bon prix et le profit est important (dépasse 15% dans certaines zones), mais en même temps il y a un grand risque de non-paiement, de destruction de la maison, de nombreuses expulsions (chaque expulsion est accompagnée par une perte d'environ deux mois de loyer + frais de shérif et plainte + rénovation pas bon marché du tout) Et le coût de l'entretien est super chaque année.

   Comme ils l'ont écrit dans les commentaires, il est important pour une société de gestion solide de savoir filtrer les zones et les locataires.
   </s>הצלחה!

5. 

   Groupe Nadlan Décembre 23

   Certes, cela fait partie du package, lorsque vous louez à une population faible, leur comportement de paiement n'est pas leur point fort, pour la plupart le loyer sera le premier paiement auquel ils renonceront...
   Au début, mes premières vérifications auprès des sociétés de gestion étaient "Y a-t-il des quartiers dans lesquels ils n'entrent pas?" Et si les sociétés de gestion avaient un problème avec un quartier ou un autre, je n'ai pas continué avec la même société de gestion.