Hey les gars, je voulais partager un accord qui a été fermé aujourd'hui, un accord qui a bien commencé, qui a mal continué et qui a été fermé ...

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-01-30T03:07:57+0000
Hey les gars, je voulais partager un accord qui a été fermé aujourd'hui, un accord qui a bien commencé, qui a mal tourné et qui s'est bien fermé.
Donc, cela a commencé fin juin, une propriété à Saint-Louis achetée pour Flip, $ 143 BUY, RÉPARATION 56, 270 SALE.
Le DOM moyen de Comps au moment de l'achat était de 12 jours.
Les travaux de rénovation se sont déroulés sans heurts, ne dépassant pas un millier de 5 et se sont terminés à la mi-septembre.
Ils sont en train de piquer et de mettre sur le marché.
Les jours passent et il n'y a presque pas de projections, même les retours ne sont pas donnés. Baisse des prix, et encore très peu de gens viennent voir. Continuer à télécharger, et commence un peu plus de mouvement,
Et des retours positifs.
Mais nous n'avons pas eu une offre.
Après deux mois, la première proposition est arrivée, après les négociations, une position sur 248, et nous l’avons comprise.
Les acheteurs spéculent, le rapport est relativement lisse, mais ils ont eu froid aux yeux et ont quitté le contrat sans donner de raison.
Retour sur le marché.
Cela prend un autre mois sans aucun mouvement.
Nous décidons d'abaisser la propriété du marché et d'attendre une meilleure période.
À ce moment-là, j'ai dit que nous devions essayer une autre stratégie de sortie.
Nous ne voulions pas louer la maison comme un carnet ordinaire, craignant que les locataires ne la gardent pas pour pouvoir la vendre aussi facilement et aussi longtemps que nous le voudrions.
Nous avons donc décidé d’offrir la maison dans le modèle «Rent-to-Own», également appelé option de location.
Il est important de comprendre que la maison est située dans un quartier relativement prestigieux de Saint-Louis, mais pas dans le quartier haut de gamme, et que le district est vraiment excellent.
Dans cette région, ils sont presque tous propriétaires et il existe en fait un nombre assez important de propriétés à louer, sans parler de Liss Offshane.
Alors j'ai dit que nous ferions une tentative, tout au plus il n'ira pas, et au printemps nous retournerons la propriété au marché.
Au bout de deux semaines, nous avons plus d’acheteurs intéressés par 10, dans les conditions suivantes:
1. Un paiement 18,200 non remboursable (non remboursable)
2. Loyer mensuel en dollars 1,900 pour deux ans
3. Prix d'achat 280,000 en deux ans (ou moins)
4. Toutes les réparations jusqu’à la hauteur de 1500 par mois sont effectuées aux frais des locataires et des acheteurs.
Quelques chiffres:
Si les locataires n'exercent pas l'option, le rendement annuel moyen sera de 11.5.
Si l'option est exercée sous 280, le rendement sera d'environ
Le saut annuel moyen à 24 pour cent.
Autre avantage important: pas de spéculation, pas de frais de courtage, pas d’autres maux de tête liés à la vente de Flip.
Beaucoup plus simple que je pensais.
C'était l'histoire de la palpitation, mais nous avons réussi à bien nous en sortir.
Je vais mettre à jour pendant deux ans ce qui s'est passé?
Bonne nuit
lumière
Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook - fonctionne sur un ordinateur de bureau:
http://bit.ly/2Ge3TPF
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Ca sonne bien ..
Mère levi
Light - Comment avez-vous calculé le rendement? Combien vous reste-t-il chaque mois du loyer? Que considérer?
Oh lumière, bien fait pour la débrouillardise et la créativité, est une vraie leçon pour nous tous. ??
Nadav Doron
Niv Avni
Sortez des sentiers battus
Quel plaisir à lire ! Bien joué. Les prêts hypothécaires de toutes leurs nuances sont en fin de compte les meilleurs et les plus rentables. À partir de maintenant, après être tombé amoureux, chaque transaction sera comme ça.
?
C’est exactement ce que nous avons fait pour l’actif qui a été "coupé" sans vente. Nous avons trouvé quelqu'un qui aimait vraiment la maison et qui avait de l'argent pour l'acheter en espèces ce jour-là, mais il voulait acheter la propriété par le biais d'une hypothèque et avant cela, il voulait y vivre pendant un certain temps.
Nous lui avons donné une option d'achat d'un an pour acheter la propriété, un acompte de 10 %, un loyer de 1500 1000 $ et un montant supplémentaire de XNUMX XNUMX $ chaque mois (qui sera gagné lors de la vente – crédit de loyer).
Peut dire que c’était une excellente affaire et cette année (il a acheté il ya un an), le rendement de la propriété était de 25%.
À propos, ceci est l'un de nos projets de vente dans les maisons de Flip.
Bien fait?
Champion
Nice!
Pouvez-vous partager l'adresse ou le quartier?
Je ne sais pas quel est votre cas, mais si le 200 (achat + rénovation) est de l'argent d'investissement à domicile et que les plans avant devaient se poursuivre avec des flips, cela ruine un peu les plans et nécessite des réévaluations avec le financement ou les investisseurs etc.… Cela ne valait pas la peine de baisser un peu le prix et de continuer avec les plans ( Encore une fois, en essayant de tirer une conclusion générale si l'argent ne provenait pas de financement et devrait être utilisé à l'avenir par des flips ...)
Créatif et intéressant, inspirez?
Jacob Sapoj
Respirez!
Incroyable.
Excellent, je me demande s'il aurait travaillé en Israël, au fait, je serais heureux de vous expliquer le calcul du retour.
Miriam Schory
Totalement champions
Yafit Levin
Génial! Champions
Tal Nahmany
Champion
Génial! Faites une tasse de pistache! Le prix de vente dans un tel programme est nettement supérieur au prix du marché actuel? Offre à 280 mille dollars. Pouvez-vous préciser davantage le programme? Si les acheteurs ne peuvent pas acheter maintenant, comment peuvent-ils acheter encore deux ans? En attendant, l’objectif sera de créer du crédit et une histoire de l’emploi? Quel loyer mensuel recevriez-vous aux conditions du marché? Comment l'acompte est-il calculé? Merci beaucoup