Amis Ahlan, je m'appelle Tal Avraham, fils de 37, marié et père de 3, réside à Rehovot. Investisseur ...

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-02-03T10:43:04+0000
Salut les gars
Je m'appelle Tal Avraham, fils de 37, marié et père de 3, réside à Rehovot.
Investisseur immobilier, entrepreneur et propriétaire d'une société d'investissement immobilier aux États-Unis - Safe Investments US.
La ligne précédente peut sembler à certains d'entre vous quelque chose de banal, de trivial, et peut-être une autre statistique sèche écrite par de nombreux autres entrepreneurs ici dans le forum ...
Je veux dire, je veux dire, je ne comprends pas vraiment le changement que j'ai subi ces dernières années, auquel je rêvais depuis longtemps. J'ai travaillé si dur pour lui et pendant longtemps je n'ai pas compris comment arriver au point où je suis aujourd'hui. La foi et beaucoup de sacrifices, à moi et à ma famille, j’ai réussi à faire quelque chose qui m’était impossible jusqu’il y a quelques années.
Alors commençons par le début…
Je suis un ingénieur en logiciel avec un diplôme en génie logiciel de l'Université de Tel Aviv.
J'ai travaillé dans la haute technologie israélienne pendant de nombreuses années, à divers postes, de développement de logiciels à des équipes de développement, et plus tard à la gestion d'équipes de développement, comprenant des dizaines de développeurs israéliens et de danseurs.
Au début, tout était rose. Un bon salaire, des conditions favorables, une voiture de travail, et bien d'autres friandises (sauf peut-être les heures de travail folles…)
À un moment donné, alors que je travaillais pour une petite entreprise en démarrage basée sur des investissements privés, j'ai convoqué un jour les employés de l'entreprise et annoncé que l'un des principaux investisseurs avait cessé d'investir, de sorte que l'entreprise ne pouvait plus continuer.
Un jour, sans aucun avertissement, je suis passée d'un état de sécurité dans le ciel à un état où le sentiment est que le sol vous tombe sous le pied. Ensuite, j'ai réalisé que mon sentiment de sécurité était fondamentalement faux.
À l'époque, j'étais relativement jeune et il n'était pas difficile de trouver un nouvel emploi, mais grâce à cet événement, j'ai réalisé que peu importait le montant de mes investissements dans mon travail en tant que salarié, je ne contrôlais pas complètement mon avenir financier. À chaque étape, je pouvais me retrouver à la maison sans travail.
J'ai commencé à réfléchir à ce que je pourrais faire pour changer la situation. J'avais une petite somme d'argent que j'ai économisée et j'ai examiné la possibilité d'investir dans l'immobilier en Israël.
Je me suis vite rendu compte que je n'avais pas beaucoup à faire avec une telle somme ici, et même après avoir obtenu un emprunt hypothécaire auprès de la banque, je ne pouvais pas en avoir trop, sauf peut-être un vieil appartement à la périphérie, et même dans ce cas, le loyer ne couvrirait pas les remboursements hypothécaires mensuels, 30 un an, et ne sera certainement pas promouvoir auprès de quiconque au rythme souhaité.
Ensuite, j'ai entendu parler du marché immobilier américain. Je connaissais quelqu'un qui m'a dit qu'avec un petit montant d'environ 200 10 shekels, je pourrais acheter un immeuble de placement aux États-Unis, avec un rendement d'environ XNUMX%. ça a l'air génial!
Au début, je n'y croyais pas vraiment, ça sonnait trop bien, mais il a poursuivi en disant qu'il le faisait lui-même et m'a référé à la société par laquelle il investit. Je lui ai fait confiance et j'ai donc contacté la même entreprise.
Après quelques jours, j'ai rencontré la même société et, lors de la réunion, il m'a en effet montré de belles présentations sur un certain nombre de propriétés pouvant être investies, avec des retours d'environ 10%. On m'a dit que les propriétés sont détournées, alors j'ai quelques jours pour choisir et prendre une décision, sinon les actifs seront vendus à d'autres investisseurs.
On m'a même promis un loyer pour les années 3 et la rénovation complète de la propriété afin que tout soit parfait.
Sans trop de connaissances et sans aucun outil de la même entreprise, sans outils pour m'aider à examiner de manière objective les investissements proposés, j'ai essayé de déterminer quel investissement était le plus rentable. Sur la base de mon (manque de connaissance), je pensais pouvoir analyser les actifs bien offerts et j’ai choisi un actif à investir.
Au début, tout avait l'air génial. Mais après quelques mois, le loyer a cessé d’arriver, et pas seulement cela, j’ai également reçu un courrier électronique de la société de gestion m'informant que les locataires avaient contacté le service de santé de la municipalité en raison de défauts de la propriété et que le coût des réparations était de 15,000 $. Après des éclaircissements supplémentaires, je me suis rendu compte que non seulement la propriété n'avait pas été rénovée, elle avait également été négligée à un niveau difficile et que, si je ne réparais pas immédiatement les choses, je risquais de lourdes amendes.
En même temps, à cette époque, j'ai commencé à lire beaucoup de livres, articles, blogs, etc. sur l'investissement immobilier aux États-Unis, comment investir correctement, comment analyser correctement une propriété, et plus important encore, comment analyser correctement l'environnement immobilier, la qualité de la population, La zone, en plus, pour que l'investissement soit bon et réussi.
Je me suis vite rendu compte que non seulement la propriété «rénovée» était loin de là, elle ne valait pas le montant que j'avais payé pour elle, et c'était aussi dans une zone à population difficile, ce qui s'est avéré très vite lorsque les locataires ne payaient pas le loyer régulièrement même après J'ai réparé tous les défauts de la propriété.
La société qui m’a vendu la propriété s’étant dissoute, je n’avais donc pas beaucoup de ressources à me tourner et je me suis retrouvé avec un actif dans une mauvaise région, sur laquelle j’investissais beaucoup plus que ce qu’elle valait, ainsi que des locataires qui payaient quand ils venaient.
Depuis que j'ai réalisé qu'il y a un potentiel ici qui ne peut être exprimé que si j'investis plus judicieusement, j'ai décidé d'arrêter, d'apprendre et de connaître le marché en profondeur, de me reconnaître en tant que professionnel local fiable pour travailler avec eux et apprendre à examiner chaque propriété en profondeur, - Quelle est la valeur réelle du bien immobilier et quel est le rendement réel escompté après pondération de toutes les dépenses, que ce soit en termes de population et de région - quel est le niveau socio-économique de la population, quelles sont les demandes de logement dans la région?
J'ai passé beaucoup de temps à apprendre le sujet, j'ai passé des mois à lire des livres, analysé des centaines de propriétés juste pour la pratique et les études, voyagé plusieurs fois dans la ville où j'investis pour l'apprendre de près, la connaître en profondeur et son potentiel, et rencontrer des professionnels de qualité pour travailler avec eux. Mes propres investissements, et ensuite seulement poursuivis et investis.
Les différences entre les résultats d'un investissement judicieux dans des propriétés, et après une analyse approfondie de la propriété et de ses environs, et la première propriété que j'ai achetée sans connaissances ni outils, étaient incroyables, et aujourd'hui je peux dire sans équivoque, après de nombreux investissements, pour moi et mes investisseurs, investir dans l'immobilier américain. B ne doit provenir que d'un lieu de connaissance, après un examen approfondi et réel du bien et de ses environs, et sans compter sur de belles présentations de vendeurs.
Par conséquent, chaque investisseur minier reçoit tous les outils nécessaires pour examiner chaque bien immobilier de la manière la plus complète, exhaustive et objective possible, à tous égards - la nature de la région et de la population, la valeur réelle de la propriété, y compris une analyse comparative des actifs de la région, Compte.
Et revenant à mon histoire personnelle, il y a environ deux ans, après plusieurs années dans lesquelles j'ai investi en parallèle de mon travail d'employé de haute technologie, consacrant presque chaque minute de ma journée, et tous les week-ends, au sujet de l'immobilier aux États-Unis (je ne sais pas comment ma femme m'a enduré?), J'ai décidé Faites le grand saut et quittez le monde de la haute technologie pour me concentrer sur mon rêve, qui est l'indépendance économique avec l'aide de l'immobilier américain.
Aujourd'hui, le propriétaire de Safe Investments US, une société boutique d'investissement immobilier aux États-Unis, accompagne des dizaines d'investisseurs dans leurs investissements immobiliers, localisant des propriétés avec une pince à épiler pour investisseurs dans les bons quartiers de la ville où je travaille, avec une combinaison de mon travail de terrain et de mes équipes américaines. »B, et un examen approfondi et méticuleux de chaque propriété à l'aide du modèle que j'ai développé, qui fait ses preuves à maintes reprises.
Nous trouvons des propriétés de qualité qui sont situées dans de bonnes zones uniquement dans la ville dans laquelle nous travaillons et dans les environs, pour les investisseurs intéressés par des biens locatifs ou des propriétés à rénover et à vendre rapidement, bien entendu avec un investissement total inférieur à la valeur marchande de la propriété après rénovation.
Nous organisons également des groupes d’investissement communs dans des projets d’amélioration plus vastes et sommes en train d’acquérir un terrain pour la construction d’un immeuble de plusieurs étages comprenant des appartements résidentiels et une zone commerciale dans l’un des quartiers les plus en vogue de la ville!
De plus, il y a environ deux ans, j'ai créé un groupe MITAP pour partager des connaissances sur les investissements immobiliers aux États-Unis, où une fois tous les quelques mois, je donne des conférences sur le sujet aux membres du groupe (conférences également ouvertes au grand public), fournissant aux participants des outils et des connaissances professionnels pour les aider à analyser correctement chaque investissement proposé. Pour qu'ils ne répètent pas mes erreurs au début.
Alors soyez bon avec tout le monde. N'ayez pas peur d'oser, mais faites-le sagement?
J'espère que j'ai pu briller un peu sur moi et mon histoire personnelle. N'hésitez pas à poser des questions et à évoquer tous les sujets dont vous voudriez que je parle au cours de la semaine, parce que cette connaissance est une force?
Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook - fonctionne sur un ordinateur de bureau:
http://bit.ly/2G4Ng8Z
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
Wow, quelle façon incroyable
Bonne chance Tal, l'investissement semble très intéressant
Bonne chance Tal !!
Merci de partager votre histoire de vie
Ça inspire certainement
Dans quels domaines investissez-vous?
Et comment vous avez vraiment fait le premier pas malgré la difficulté de la famille et des enfants. Et commence vraiment à faire ce que tu aimes vraiment?
Bonne chance Tal!
Bonne chance à la tête de Tal Yallah ???
Merci Tal pour un article intéressant.
Merci à tous pour cette excellente semaine d'accueil de Dasi Leibel et Nir Leibel - des articles vraiment exceptionnels et des délices arabes pour votre palais, et acceptons maintenant notre nouvel entrepreneur de la semaine Tal Abraham - nous lui souhaitons du succès et du plaisir qu'il soit ici avec nous !!!