Informations complètes sur la gestion des actifs
Informations complètes sur la gestion des actifs
Sociétés de gestion d'actifs ;
Nous avons tous de bonnes années d'expérience solide… Quels conseils de sagesse rétrospective pouvez-vous partager ???
Les histoires d'horreur seront également les bienvenues. Nous en tirerons des leçons
Les réponses au message peuvent être lues au bas de la page et se joindre à la discussion
- Travailler uniquement dans une zone où il y a au moins 2 sociétés de gestion immobilière qui me conviennent. Comme ça je ne développe pas de dépendance, et ça se ressent de l'autre côté quand même…
- Nous avons fait une vidéo à ce sujet et il me semble que j'ai déjà posté ici dans le forum. Sinon, je m'en occuperai bientôt
- Gestion de la propriété:
1. Le paramètre qui peut "tuer" la question du profit de rendement est le remplacement des locataires.
Dans ce cas, le coût peut s'élever à des milliers et rarement à des dizaines de milliers de dollars.
Les frais de remplacement sont un paiement fixé par les sociétés de gestion pour l'introduction d'un nouveau locataire. Cette commission varie d'une demi-mois à un mois complet.
2. Remplacement de la société de gestion la première année - Si nous commençons à faire appel aux services d'une société de gestion pour la première fois, nous devons nous assurer que nous pouvons quitter le district de gestion avec un préavis d'environ 60 jours. La plupart des sociétés de gestion ne le permettent pas et écrivent dans l'accord que cet accord peut être résilié 60 jours avant la fin de la période d'engagement. Dans le cas où je souhaite annuler avant, nous paierons une pénalité de sortie.
3. Exclusivité dans la vente de la propriété - Il convient de noter que dans le contrat d'engagement, la société de gestion n'a pas l'exclusivité dans la vente de la propriété ou la perception d'une commission dans tous les cas où la propriété est vendue.
4. Réparations - La plupart des sociétés de gestion utiliseront leur personnel de service pour réparer les défauts de la propriété. Veuillez noter ce qui suit :
UN. Vérifiez que dans le contrat d'engagement ils sont obligés d'apporter au moins une cotation supplémentaire.
B Qu'il y a une possibilité que vous ameniez votre professionnel.
5. Disponibilité - une question très importante pour deux raisons :
A. Disponible pour le locataire lorsqu'il y a une faute. La société de gestion est votre visage en tant que propriétaire.
Si le service est médiocre, le locataire traitera également la propriété.
B Disponibilité pour vous - Lorsqu'il y a des défauts qui nécessitent votre approbation, les examens de la société de gestion sont importants.
Montant des réparations - Dans presque tous les contrats de gestion immobilière, la société de gestion enregistrera qu'il existe un certain montant destiné aux réparations qui n'expulse pas le consentement du propriétaire à la réparation. Assurez-vous que le montant est raisonnable et ne dépasse pas l'habituel (6-300 $).
7. Paiement de la taxe foncière - Assurez-vous que la société de gestion paie bien ladite taxe. J'ai souvent rencontré une société de gestion qui oubliait de payer et la dette fiscale augmentait. Comme on le sait, si la dette n'est pas payée pendant une longue période, la propriété peut être en danger de vente par les autorités.
8. Photos - Lorsqu'il y a une réparation à faire, demandez des photos avant et après la réparation. Si la société de gestion sait que vous surveillez vos dépenses, l'usure sera probablement faible.
9. Demandez le téléphone du locataire - une fois par trimestre, parlez au locataire. L'action sert 2 choses :
A. Surveillance de la société de gestion.
B Moins d'usure parce que le locataire voit que vous vous souciez de lui. - Wow écrivain enseigne merci Uri
- En fin de compte, ce sont des gens et des relations qui se sont forgés au fil des ans. Beaucoup parlent de l'importance de créer les personnes sur le terrain qui travailleront pour vous. Vrai mille compteurs pour la société de gestion
- Y a-t-il des investisseurs ici avec des actifs qui se répartissent entre les sociétés de gestion ?
- Sociétés de gestion, 1. Assurez-vous que la société de gestion n'est pas une ou deux personnes car alors le service que vous recevrez sera en conséquence, s'il est en congé, il n'y a personne à qui parler, s'il ne dispose pas d'un mécanisme complet et d'un système de recherche et de filtrage locataires, il lui faudra plus de temps pour trouver un locataire.
D'autre part, dans une société de gestion trop grande, le locataire peut tomber entre les chaises et les coûts peuvent être plus élevés.2. Il est conseillé à la société de gestion d'avoir une expérience avérée dans la réalisation de rénovations encore plus importantes que de simples réparations, de sorte que lorsque vous achetez une propriété qui nécessite une rénovation importante, vous puissiez utiliser leurs services et ils pourront gérer l'entrepreneur et ne pas avoir à gérer à distance.3. Assurez-vous qu'il y a une clause dans le contrat avec eux que tant qu'il n'y a pas de locataire dans la propriété, vous n'êtes pas engagé envers eux, donc au cas où ils ne fonctionnent pas en termes de recherche de locataires, vous pouvez les remplacer et vous ne sera pas limité.
4. Assurez-vous qu'ils disposent d'un portail où le propriétaire peut se connecter et voir à tout moment l'état du loyer, du locataire et l'historique de toutes les dépenses et revenus
5. Lorsque vous avez plusieurs actifs, commencez à travailler avec une autre société de gestion en parallèle pour toujours avoir la main sur le pouls
6. Tout ce qu'Orr a dit.
- LiorLiorchik
Nafdia Immobilier - Conseils pour gérer une société de gestion - Une question très importante Ido. La société de gestion est celle qui déterminera pour nous investisseurs si le bien sera un bien à revenu ou un bien à revenu, mais uniquement pour les professionnels qui y seront tout le temps, et nous n'avons que mal à la tête. Il ne fait aucun doute que, comme l'a dit Uri, des relations étroites avec la société de gestion, leur supervision, au niveau de chaque pips du rapport sont importantes. Je travaille dans le même domaine avec plusieurs sociétés de gestion et je n'ai pas trouvé d'entreprise parfaite. Chacun a des avantages et des inconvénients et devrait être assis et exigé. Il existe de nombreuses lacunes dans leur perception de la gestion et de ce que nous, les investisseurs, attendons.
Il est très important de s'assurer que la société de gestion vous informera non seulement en cas de dysfonctionnement majeur de la propriété, de réparation.
Il est important que la société de gestion, au-delà du rapport mensuel, vous donne des informations sur le bien et le locataire. Immédiatement après la réception du bail, nous avons été informés. Immédiatement après avoir effectué une réparation urgente sans signalement.
Il est très important de comprendre qu'ils nous représentent devant les locataires.
Parfois, ils ne fonctionnent que selon le livre et j'ai eu des situations où ils m'ont mis en relation avec les locataires et moi avec un peu de souplesse mentale j'ai dû trouver un arrangement avec le locataire, par exemple, un arrangement de paiement pour une dette qui gonflait etc. Recommandez donc de rechercher une société de gestion suffisamment grande et dotée d'un système, d'autre part suffisamment affamée et souhaitant offrir un bon service, qu'elle ait de bonnes critiques en ligne. Essayez de trouver une société de gestion recommandée par votre contact local. Par exemple le courtier. Ou l'agent d'assurance ou quelqu'un d'autre. C'est toujours bien d'avoir un lien. Je renforce tout ce qu'a dit Uri Bar. Comme ils sont vrais. Avec succès - Choisir une société de gestion
Investir dans l'immobilier, c'est comme gérer une entreprise et la société de gestion est notre employé. Quand j'enseigne à un investisseur en début de carrière je le laisse soulever des points pour lui sur ce qui est important pour lui dans l'entreprise qu'il choisit et moins que je vais lui dicter, car sinon il ne saurait pas faire le bon choix … Donc : 1. Nous devons définir ce que nous attendons de la société de gestion
2. Menez une entrevue d'introduction et une entrevue avec un certain nombre d'entreprises. .
3. Choisissez une société de gestion et assurez-vous que nous avons un point de départ avec leur service.
4. Travaillez avec eux pendant un certain temps, s'ils ne sont pas assez bons, remplacez-les.Je possède généralement deux sociétés de gestion dans chaque domaine. Vers la fin du processus d'achat je présente à l'investisseur les avantages et les inconvénients de chacune des sociétés, ce qui convient à un investisseur ne convient pas à un autre.
- Beaucoup de choses sages et vraies ont été dites ici. Je suis également d'avis qu'il est souhaitable que la société de gestion soit suffisamment grande mais pas trop grande. De cette façon, nous pouvons profiter de l'expérience et de la valeur d'une entreprise expérimentée, mais toujours être un client important et ne pas être un autre numéro dans Excel. Lorsque nous déménageons dans un nouveau domaine, nous travaillons toujours avec plus d'une société de gestion. À la fin d'une année (s'il n'y a pas eu de crise au milieu), nous choisissons de transférer ou non tous les actifs à une seule entreprise. Dans un cas, nous avons constaté qu'une entreprise est mieux à même de gérer les vieilles propriétés dans des quartiers plus problématiques, et l'autre entreprise est en mesure de trouver des locataires plus solides pour des quartiers plus résilients. Nous avons donc choisi de laisser une société gérer des actifs dans certains domaines et l'autre société gérer des actifs dans d'autres domaines.
- Une société de gestion travaille pour gagner beaucoup et généralement selon le livre et un contrat pré-fait qui peut difficilement être modifié et aime certainement son remplacement en milieu de période, mais seulement 60 jours avant la fin du contrat et c'est joli clair pourquoi.
Il arrive souvent qu'ils profitent de la clause d'un contrat qui leur permet de réparer jusqu'à un certain montant sans obtenir l'accord du propriétaire et de partager la faute.
Il est très important de ne pas compter sur la société de gestion et de suivre fréquemment les paiements d'impôts
.
Il est fortement recommandé d'annuler une clause qui donne à la société de gestion l'exclusivité pour la vente de la propriété et une commission dans tous les cas, même s'il n'y avait pas de partenaires dans la vente. - C'est sur ce sujet précis que j'ai préparé une série de conseils pour traiter avec les sociétés de gestion
- Super conseils merci les gars ??
- Exactement sur ce sujet, je fais un webinaire le 15/1.
- Je gère moi-même mon patrimoine. J'ai construit une opération qui prend en charge toute la question de la gestion. En général, toute la question de la gestion est la chose principale et la plus importante dans tout investissement à l'étranger et de nombreux investisseurs ont tendance à l'oublier. Par mon opération, je résous bon nombre des principaux problèmes tels que comme : ? Comment puis-je m'assurer qu'un locataire est professionnellement sélectionné? Et beaucoup plus d'inadéquation entre les aspirations de la société de gestion (faire de l'argent) et mes aspirations en tant qu'investisseur.
Je serais heureux de développer s'il y a d'autres questions.
Je gère moi-même mon patrimoine. J'ai construit une opération qui prend en charge toute la question de la gestion.
En général, toute la question de la gestion est la chose la plus centrale et la plus importante dans tout investissement à l'étranger et de nombreux investisseurs ont tendance à l'oublier.
Par mon opération, je résous bon nombre des principaux problèmes tels que : lorsqu'un bon locataire arrive, pourquoi la société de gestion l'amènerait-elle réellement dans ma propriété ? Comment puis-je m'assurer qu'un locataire est professionnellement sélectionné? Et beaucoup plus d'inadéquation entre les aspirations de la société de gestion (gagner de l'argent) et mes aspirations d'investisseur.
Je serais heureux de développer s'il y a d'autres questions.
Exactement sur ce sujet, je fais un webinaire le 15/1.
Super conseils merci les gars ??
https://youtu.be/fIg1rX7i–4
https://youtu.be/2FJyza3K7fA
C'est sur ce sujet précis que j'ai préparé une série de conseils pour traiter avec les sociétés de gestion
https://youtu.be/TgJVxRPC0ro
Une société de gestion travaille pour gagner beaucoup et généralement selon le livre et un contrat pré-fait qui peut difficilement être modifié et aime certainement son remplacement en milieu de période, mais seulement 60 jours avant la fin du contrat et c'est joli clair pourquoi.
Il arrive souvent qu'ils profitent de la clause d'un contrat qui leur permet de réparer jusqu'à un certain montant sans obtenir l'accord du propriétaire et de partager la faute.
Il est très important de ne pas compter sur la société de gestion et de suivre fréquemment les paiements d'impôts
.
Il est fortement recommandé d'annuler une clause qui donne à la société de gestion l'exclusivité pour la vente du bien et une commission dans tous les cas même s'il n'y avait pas d'associés à la vente.
Beaucoup de choses sages et correctes ont été dites ici. Je suis également d'avis qu'il est souhaitable que la société de gestion soit suffisamment grande mais pas trop grande. De cette façon, nous pouvons profiter de l’expérience et de la valeur d’une entreprise expérimentée, tout en restant un client important et en ne restant pas un autre numéro dans Excel. Lorsque nous entrons dans un nouveau domaine, nous travaillons toujours avec plusieurs sociétés de gestion. Au bout d'un an (s'il n'y a pas eu de crise au milieu), nous choisissons de transférer ou non tous les actifs à une seule entreprise. Dans un cas, nous avons découvert qu’une entreprise est mieux à même de gérer des propriétés plus anciennes dans des quartiers plus problématiques, et que l’autre entreprise est en mesure de trouver des locataires plus solides pour des quartiers plus résilients. Nous avons donc choisi de laisser une entreprise gérer des actifs dans certains domaines et l’autre société gérer des actifs dans d’autres domaines.
Choisir une société de gestion
Investir dans l'immobilier, c'est comme gérer une entreprise et la société de gestion est notre employé. Quand j'enseigne à un investisseur en début de carrière je le laisse soulever des points pour lui sur ce qui est important pour lui dans l'entreprise qu'il choisit et moins que je vais lui dicter, car sinon il ne saurait pas faire le bon choix …
Donc:
1. Nous devons définir ce que nous attendons de la société de gestion
2. Menez une entrevue d'introduction et une entrevue avec un certain nombre d'entreprises. .
3. Choisissez une société de gestion et assurez-vous que nous avons un point de départ avec leur service.
4. Travaillez avec eux pendant un certain temps, s'ils ne sont pas assez bons, remplacez-les.
Je possède généralement deux sociétés de gestion dans chaque domaine. Vers la fin du processus d'achat je présente à l'investisseur les avantages et les inconvénients de chacune des sociétés, ce qui convient à un investisseur ne convient pas à un autre.
Une question très importante Ido. La société de gestion est celle qui déterminera pour nous investisseurs si le bien sera un bien à revenu ou un bien à revenu, mais uniquement pour les professionnels qui y seront tout le temps, et nous n'avons que mal à la tête. Il ne fait aucun doute que, comme l'a dit Uri, des relations étroites avec la société de gestion, leur supervision, au niveau de chaque pips du rapport sont importantes. Je travaille dans le même domaine avec plusieurs sociétés de gestion et je n'ai pas trouvé d'entreprise parfaite. Chacun a des avantages et des inconvénients et devrait être assis et exigé. Il existe de nombreuses lacunes dans leur perception de la gestion et de ce que nous, les investisseurs, attendons.
Il est très important de s'assurer que la société de gestion vous informera non seulement en cas de dysfonctionnement majeur de la propriété, de réparation.
Il est important que la société de gestion, au-delà du rapport mensuel, vous donne des informations sur le bien et sur le locataire. Immédiatement après réception du loyer, nous mettrons à jour. Immédiatement après, ils ont effectué une réparation urgente sans aucun certificat à signaler.
Il est très important de comprendre qu'ils nous représentent devant les locataires.
Parfois, ils ne fonctionnent que selon le livre et j'ai eu des situations où ils m'ont mis en relation avec les locataires et moi avec un peu de souplesse mentale j'ai dû trouver un arrangement avec le locataire, par exemple, un arrangement de paiement pour une dette qui gonflait etc. Recommandez donc de rechercher une société de gestion suffisamment grande et dotée d'un système, d'autre part suffisamment affamée et souhaitant offrir un bon service, qu'elle ait de bonnes critiques en ligne. Essayez de trouver une société de gestion recommandée par votre contact local. Par exemple le courtier. Ou l'agent d'assurance ou quelqu'un d'autre. C'est toujours bien d'avoir un lien. Je renforce tout ce qu'a dit Uri Bar. Comme ils sont vrais. Avec succès
LiorLiorchik
Nafdia Immobilier - Conseils pour gérer une société de gestion
Sociétés de gestion,
1. Assurez-vous que la société de gestion n'est pas une ou deux personnes car alors le service que vous recevrez sera en conséquence, s'il est en congé, il n'y a personne à qui parler, s'il ne dispose pas d'un mécanisme complet et d'un système pour trouver et en filtrant les locataires, il lui faudra plus de temps pour trouver un locataire.
En revanche, dans une société de gestion trop grande, le locataire peut tomber entre les chaises et les coûts peuvent être plus élevés.
2. Il est conseillé à la société de gestion d'avoir une expérience avérée dans la réalisation de rénovations encore plus importantes que de simples réparations, de sorte que lorsque vous achetez une propriété qui nécessite une rénovation importante, vous puissiez utiliser leurs services et ils pourront gérer l'entrepreneur et non doivent gérer à distance.
3. Assurez-vous qu'il y a une clause dans le contrat avec eux que tant qu'il n'y a pas de locataire dans la propriété, vous n'êtes pas engagé envers eux, donc au cas où ils ne fonctionnent pas en termes de recherche de locataires, vous pouvez les remplacer et vous ne sera pas limité.
4. Assurez-vous qu'ils disposent d'un portail où le propriétaire peut se connecter et voir à tout moment l'état du loyer, du locataire et l'historique de toutes les dépenses et revenus
5. Lorsque vous avez plusieurs actifs, commencez à travailler avec une autre société de gestion en parallèle pour toujours avoir la main sur le pouls
6. Tout ce qu'Orr a dit.
Y a-t-il des investisseurs ici avec des actifs qui se répartissent entre les sociétés de gestion ?
En fin de compte, ce sont des gens et des relations qui se sont forgés au fil des ans. Beaucoup parlent de l'importance de créer les personnes sur le terrain qui travailleront pour vous. Vrai mille compteurs pour la société de gestion
Wow écrivain enseigne merci Uri
Gestion de la propriété:
1. Le paramètre qui peut "tuer" la question du profit de rendement est le remplacement des locataires.
Dans ce cas, le coût peut s'élever à des milliers et rarement à des dizaines de milliers de dollars.
Les frais de remplacement sont un paiement fixé par les sociétés de gestion pour l'introduction d'un nouveau locataire. Cette commission varie d'une demi-mois à un mois complet.
2. Remplacement de la société de gestion la première année - Si nous commençons à faire appel aux services d'une société de gestion pour la première fois, nous devons nous assurer que nous pouvons quitter le district de gestion avec un préavis d'environ 60 jours. La plupart des sociétés de gestion ne le permettent pas et écrivent dans l'accord que cet accord peut être résilié 60 jours avant la fin de la période d'engagement. Dans le cas où je souhaite annuler avant, nous paierons une pénalité de sortie.
3. Exclusivité dans la vente de la propriété - Il convient de noter que dans le contrat d'engagement, la société de gestion n'a pas l'exclusivité dans la vente de la propriété ou la perception d'une commission dans tous les cas où la propriété est vendue.
4. Réparations - La plupart des sociétés de gestion utiliseront leur personnel de service pour réparer les défauts de la propriété. Veuillez noter ce qui suit :
UN. Vérifiez que dans le contrat d'engagement ils sont obligés d'apporter au moins une cotation supplémentaire.
B. qu'il est possible que vous ameniez votre professionnel.
5. Disponibilité - une question très importante pour deux raisons :
A. Disponible pour le locataire lorsqu'il y a une faute. La société de gestion est votre visage en tant que propriétaire.
Si le service est médiocre, le locataire traitera également la propriété.
B Disponibilité pour vous - Lorsqu'il y a des défauts qui nécessitent votre approbation, les examens de la société de gestion sont importants.
Montant des réparations - Dans presque tous les contrats de gestion immobilière, la société de gestion enregistrera qu'il existe un certain montant destiné aux réparations qui n'expulse pas le consentement du propriétaire à la réparation. Assurez-vous que le montant est raisonnable et ne dépasse pas l'habituel (6-300 $).
7. Paiement de la taxe foncière - Assurez-vous que la société de gestion paie bien ladite taxe. J'ai souvent rencontré une société de gestion qui oubliait de payer et la dette fiscale augmentait. Comme on le sait, si la dette n'est pas payée pendant une longue période, la propriété peut être en danger de vente par les autorités.
8. Photos - Lorsqu'il y a une réparation à faire, demandez des photos avant et après la réparation. Si la société de gestion sait que vous surveillez vos dépenses, l'usure sera probablement faible.
9. Demandez le téléphone du locataire - une fois par trimestre, parlez au locataire. L'action sert 2 choses :
A. Surveillance de la société de gestion.
B Moins d'usure parce que le locataire voit que vous vous souciez de lui.
Nous avons fait une vidéo à ce sujet et il me semble que j'ai déjà posté ici dans le forum. Sinon, je m'en occuperai bientôt
Travailler uniquement dans une zone où il y a au moins 2 sociétés de gestion immobilière qui me conviennent. Comme ça je ne développe pas de dépendance, et ça se ressent de l'autre côté quand même…