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Commentaires

  1. Salut Lior, il semble qu'il y ait ici un certain nombre de choses différentes de ce qu'on vous a dit. Si c'est un locataire qui part, des locataires sans contrat à long terme, etc. Donc pour moi, cela allume un feu rouge en termes d'autres données qui vous sont fournies par les vendeurs.
    Autre chose, il semble qu'il y ait pas mal de problèmes ici qui sont trop ouverts pour conclure un accord en toute sécurité. Un toit (35,000 XNUMX $ ??? Quelle est sa taille ?), des vestiges d'un incendie qui s'est peut-être produit ou non (rien n'a été écrit à ce sujet dans SD ?) et un problème de fondation, qui peut parfois être insoluble.
    Il semble que vous ayez beaucoup investi dans les différents tests, donc si vous pensez que l'affaire en vaut la peine, la première chose à faire est de prolonger la période de test et de reporter la date d'exécution du contrat. Je reconsidérerais l'opportunité de conclure un tel accord.

  2. En termes de contrat, il y a une question importante ici, et c'est... Avez-vous convenu que vous achetez la maison "TEL QUEL" parce qu'alors il n'y a rien à dire, le vendeur peut dire que vous pouvez inspecter autant comme vous voulez, c'est comme ça que je vends la maison, je veux acheter, je ne veux pas vendre la réglementation. Concernant l'hypothèque, c'est tout à fait possible, ça s'appelle Wrap Around Mortgage, et si vous contractez une hypothèque auprès de la banque, il faut qu'il accepte d'être en deuxième place - ce n'est pas certain qu'il acceptera. C'est toujours bon de rappeler que " le propriétaire du siècle a l'opinion", c'est vous qui avez l'argent - je pense que vous avez l'avantage. Vous êtes son "sauveur", et en ce qui concerne le flux de trésorerie, c'est ce que vous décidez si c'est assez bon pour vous. Et encore une chose à propos des locataires - je ne pense pas que ce soit très important s'il y a un bail, croyez-moi, ceux qui ne veulent pas rester car les locataires feraient mieux de les laisser partir sans entrer dans des conflits juridiques, pourquoi ? Dès que vous avez dit le mot avocat - préparez un pinx

  3. Les amis, ça devrait être très simple 🙂
    1. Combien achetez-vous ou quel est le vendeur demandé ?
    2. Quels sont les frais de rénovation si vous corrigez les défauts (ajoutez à cela les réparations dans les appartements après changement de locataires)
    3. De l'ARV de la propriété
    4. Quel est le loyer mensuel de la propriété et quel est le loyer accepté dans la région ? (peut-être que le loyer peut être augmenté)

    Une fois que vous avez toutes ces données, soustrayez toutes vos dépenses y compris l'hypothèque et vérifiez si vous avez CASH FLOW

    Sans ces données, il est un peu difficile de dire si l'affaire est bonne ou non. Même pour faire un FINANCEMENT PROPRIÉTAIRE, vous devez savoir si à la fin vous aurez un FLUX DE TRÉSORERIE d'un type ou d'un autre.

  4. Salut Lior
    Je pense qu'il y a plusieurs points ici:
    1. Lorsque vous contracterez son hypothèque et générerez un flux pour lui, vous restera-t-il un montant important pour la trésorerie ?
    2. Est-il possible de combiner les deux solutions ? À la fois baisser le prix (jusqu'à un certain niveau) et financer le propriétaire ?
    3. Quel est le solde hypothécaire du vendeur ? (en termes de délai et de solde de remboursement). Envisagez-vous de refinancer ou de vendre dans quelques années, vous devrez résoudre ce problème.
    4. Je suis principalement gêné par le fait que les locataires louent au mois (il faut voir comment ils sont transférés vers un contrat plus long qui donnera une tranquillité d'esprit au moins dans le cadre du flux)

    On dirait qu'il y a un potentiel pour un accord.
    Beaucoup de succès