Nathalie Alter
# Message 2
** Possession de biens aux États-Unis sous enregistrement privé ou sous LLC ? **
L'une des questions les plus fréquemment posées par les promoteurs immobiliers américains est de savoir s'il faut détenir la propriété dans un registre privé ou sous une LLC.
Je vais essayer d'expliquer de manière simple les concepts qui valent la peine d'être connus sur le sujet, et surtout - les avantages et les inconvénients de chaque choix.
** Alors, qu'est-ce qu'une LLC de toute façon ? **
Similaire à Company Ltd. LLC est considérée comme une entité juridique distincte des titulaires de ses droits.
Ceux qui détiennent les droits LLC sont appelés ** membres **.
La LLC est enregistrée auprès du registraire de la LLC dans le pays spécifique dans lequel elle est constituée aux États-Unis.
** Qu'est-ce qu'il est important de savoir ? **
Les obligations des titulaires de droits dans cette forme de détention sont sous garantie limitée.
C'est-à-dire que la dette est limitée au montant que les titulaires de droits se sont engagés à investir dans les documents d'établissement de la LLC.
La responsabilité des actionnaires de la société est limitée au montant de leur investissement dans la société, ce que l'on appelle la ** limitation de responsabilité **.
C'est la principale raison qui motive les investisseurs à détenir la propriété sous LLC et non dans une liste privée.
** Pourquoi l'incorporation au sein d'une LLC est-elle considérée comme flexible et plus facile à exploiter ? **
Cette forme de constitution est considérée comme plus flexible et plus facile à la fois pour le gestionnaire de LLC et les investisseurs pour les raisons suivantes :
1. L'incorporation au sein de la LLC n'est pas soumise aux lois sur les sociétés et ne nécessite aucune institution telle qu'un conseil d'administration et une assemblée des actionnaires.
2. Il peut être déterminé qu'un dividende ne sera pas réparti proportionnellement entre les titulaires de droits.
3. La constitution de la SARL et ses activités reposent sur une convention d'établissement similaire à la constitution d'une société en nom collectif et non sur un document officiel comme les statuts de la société.
4. Limitation de responsabilité.
** Comment la LLC est-elle enregistrée aux États-Unis ? **
Une distinction doit être faite entre une LLC à un seul membre et une à deux ou plusieurs membres.
** LLC à membre unique ** - Détenue par un seul titulaire de droits.
Est considéré comme un organisme complètement transparent à des fins fiscales aux États-Unis et tous ses revenus et pertes sont directement attribuables à son unique titulaire de droits.
De plus, il ne dépose pas de rapports aux États-Unis.
** A deux associés ou plus ** – La détention de la société est conduite de la même manière qu'une société en nom collectif.
* Partenariat - une forme d'association conçue pour permettre à une personne de travailler avec d'autres pour générer des revenus ensemble, que les parties à ce partenariat soient des particuliers ou des entreprises, et qu'un partenariat soit enregistré ou non dans le registre des partenariats.
Dans ce cas, la LLC dépose le rapport 1065 et donne à chaque membre sa part du capital de la société.
En vertu de la législation fiscale américaine, tant que le compte de la LLC dans la LLC est supérieur à zéro, la distribution de fonds ne sera pas considérée comme un revenu, car il s'agit d'une distribution aux dépens des fonds que le membre a transférés à la LLC.
Enfin, nous devons remplir deux rapports - le rapport 1040 qui est un rapport fédéral (aux États-Unis) plus le rapport au niveau de l'État.
** Comment tout cela se reflète-t-il dans l'Etat d'Israël ? **
► ** Selon les circulaires d'impôt sur le revenu 3/2002 et 5/2004 - LLC est une société à toutes fins utiles (cela a même été soutenu dans la décision). **
► ** Le problème de l'inadéquation ** : En Israël, la législation fiscale traite la LLC comme une société - c'est-à-dire que les bénéfices distribués seront considérés comme un dividende, tandis qu'aux États-Unis, la référence est comme un partenariat transparent.
* Partenariat transparent - un arrangement selon lequel les revenus et les dépenses de la société sont attribués aux actionnaires en fonction de leurs parts dans le droit aux bénéfices de la société.
* Impôt sur les dividendes - un impôt imposé sur un dividende distribué par une société à ses actionnaires.
En Israël, recevoir un dividende est un revenu imposable comme tout autre revenu.
Résultat : un résident israélien paiera des impôts sans avoir aucun revenu selon la loi israélienne.
À l'avenir, lorsque les bénéfices continueront, nous les considérerons comme un dividende sans possibilité de compenser l'impôt étranger.
► ** Solution proposée par l'administration fiscale dans le cadre de la circulaire 5/2004 ** ** – Tant que la LLC est transparente aux États-Unis, ses titulaires de droits peuvent déclarer ses revenus en Israël de manière continue et les utiliser comme crédit pour les impôts étrangers payés aux États-Unis. Après cela, la distribution de ses bénéfices n'est pas dissoute. Doit être cohérent et adopter la même approche chaque année, dès la première année.
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?, bon à savoir
Salut, par expérience, Bank of America n'ouvre pas de compte LLC pour les étrangers et autant qu'ils ouvrent pour vous, ils le fermeront pour vous après 10 jours. Vous pouvez contacter un avocat aux États-Unis qui vous ouvrira le compte dans l'une des banques avec lesquelles il travaille sans que vous ayez à vous y rendre. Je l'ai fait par l'intermédiaire d'un avocat du Michigan.
Salut Gal,
Je serai heureux de vous aider.
Je peux vous ouvrir un compte bancaire aux États-Unis depuis Israël sans avoir besoin de prendre l'avion.
Shabbat Chalom !
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Bracha Light
Il y a quelqu'un d'autre... un gars qui s'appelle Eddie... devant Bank of America
Il existe une option pour ouvrir un compte. Il n'y a aucun problème pour ouvrir une carte de débit, obtenir un chéquier et effectuer toutes les opérations via Internet.
J'ai ouvert quand j'étais là-bas aux États-Unis à la PNC Bank, une banque très pratique. Comme adresse, j'ai donné l'adresse de mon ami de la Title Company. D'après mon expérience, vous pouvez également donner l'adresse de votre manager si vous lui faites confiance. Entre-temps, je me suis lié d'amitié avec la directrice de la succursale de la banque à Cleveland, et elle m'a déjà émis une carte de débit et l'a même envoyée en Israël avec FedEx. Mais au mieux de mon expérience, ils rendent très difficile l'ouverture sans que vous soyez là. J'ai essayé d'ouvrir il y a deux ans avec un CPA dont je ne citerai pas le nom. Ça a coûté mille dollars et ils n'ont pas accepté de me mettre sans fil mais seulement avec l'aide d'un fonctionnaire que j'ai dû joindre au téléphone. abandonné.
Je serais heureux d'aider .. il y a quelqu'un avec qui je dois travailler avec des gens
Je suis d'accord avec le message de Gal et développe un peu la question. Nous voulons ouvrir une LLC pour deux personnes au Texas. Est-ce que quelqu'un l'a fait peut-être en ligne, seul et peut aider avec le processus?
Vous n'avez pas besoin d'une SARL pour faire des flips. Ceci est recommandé à des fins de protection juridique, mais absolument pas obligatoire