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Faire face aux pressions et aux changements du monde immobilier

Que se passe-t-il cher groupe ? Alors cette semaine je me mets dans la peau des "entrepreneurs de la semaine", merci Lior sur scène. Donc, en quelques mots sur moi et nous, je suis copropriétaire de la société Cyptint, opérant depuis huit ans à Orlando, en Floride, en tant qu'agence immobilière pour les investisseurs locaux et lointains. Cette semaine je vais commencer par un post un peu différent de mon contenu habituel, le sujet traite des pressions et des changements...

Commentaires

  1. Amis, ne vous y trompez pas... la partie financement de l'article a vérifié la capacité de remboursement, 12 mois bancaires, c'est bien plus que ce qui est demandé en Israël. Les prêts de ce type constituent également un pourcentage faible, presque négligeable, du marché hypothécaire. Les entités et les banques prennent beaucoup plus au sérieux la cote de crédit et la capacité de remboursement du client... Cela ne signifie pas qu'elles ne financent pas à 97% les acheteurs FHA ou VA, mais c'est généralement à un taux d'intérêt fixe pendant 30 ans. Les jeux de taux d'intérêt APR sont terminés et c'est en grande partie ce qui a déclenché le problème de défaut des propriétaires pendant la crise

  2. Il faut avoir le doigt sur le pouls et regarder les faits, le fait qu'il y ait des cas où les institutions financières assouplissent les conditions de crédit ne signifie pas que 2008 revienne, même si c'est probablement le but du titre (ce qui les gens devraient-ils cliquer davantage sur des articles qui prédisent l'obscurité), ce qui peut être fait en tant que gestion des risques est d'analyser les transactions à plus long terme et d'acheter des propriétés avec des marges de sécurité plus élevées et d'essayer de profiter des opportunités comme l'a écrit Ofer Moshkovitz. Pour ceux qui investissent dans la location longue durée, cela ne devrait pas trop changer pour eux, et même si et quand cela a un effet sur le marché, cela peut même profiter aux locataires. Vous devez écouter toutes les opinions, mais faites attention à ne pas prendre de décisions qui découlent du contenu des médias (l'intérêt n'est pas partagé)

  3. Je suis d'accord avec ce que Ma'ale Eran et Ofer ont écrit ici que les banques réexaminent un peu et pour nous cela allume des feux rouges mais la distance à la crise est aussi loin qu'elle l'était. N'oubliez pas que depuis plusieurs années les banques ont purement et simplement tout arrêté depuis la crise et libèrent petit à petit la souscription. Wall Street devrait être suivi, ils ne nous font pas de soupe de poissons frits comme paquet pour un plat gastronomique... alors on saura que c'est un problème récurrent

  4. Vous m'avez ramené à l'époque où je travaillais comme courtier chez Merrill Lynch. Lorsque les banques accordent des prêts, elles ont des lignes rouges de critères de revenu et la capacité de faire face au remboursement de la dette.
    Ce qui était dit dans l'article, c'est qu'il y a aujourd'hui une volonté d'examiner des cas particuliers selon des normes moins rigides. Cela signifie-t-il que les banques se révoltent à nouveau et accordent des prêts gonflés à tous ceux qui n'arrivent pas à joindre les deux bouts ? Pas nécessairement.
    Les banques comprennent qu'elles peuvent assouplir la politique de crédit. Ils doivent juste faire attention à ce que leur muscle cupide ne gonfle pas à nouveau, et je pense qu'ils ne reviendront pas aux bêtises qu'ils ont commises à l'époque, lorsqu'ils ont emballé un paquet d'hypothèques de pacotille et l'ont appelé triple A au nom du principe de diversification.
    En tant qu'entrepreneurs, nous pouvons profiter de la situation et vendre des propriétés dans des conditions de financement par le propriétaire et recevoir des taux d'intérêt de 6 à 9 % et en plus vendre des propriétés à un prix plus élevé que celui qui peut être vendu en espèces.

  5. Les options sont excellentes - vendre tous les actifs, attendre l'automne prochain et acheter à nouveau à bas prix. Pendant un moment, j'ai pensé que par erreur, vous aviez mis un article en 2009, mais mes yeux étaient aveuglés et c'est de 2019 - nous ne le saurons pas. L'histoire se répète. C'est dommage que le monde ne soit pas plein d'erreurs.