Post 5 Vous avez manqué? J'espère que le chapitre d'aujourd'hui ne s'appelle pas trop University of Life ...
Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-01-02T04:34:37+0000
Post 5
Avez-vous manqué J'espère pas trop ?
L'épisode d'aujourd'hui s'appelle L'université de la vie
Je ne suis pas allé à l'université, je ne me suis jamais connecté à la question, s'il y a quelque chose que je veux savoir, alors j'apprends tout seul, c'est moi.
Mais il y a quand même des choses qui doivent nous arriver pour apprendre ou que quelqu'un d'autre va nous apprendre, alors quand un tel cas m'arrive et que parfois tu coûtes de l'argent pour une erreur que tu as commise, j'aime le comparer à un semestre à l'université.
Un exemple était,
De nouveaux locataires entrent dans l'appartement, bien sûr après avoir passé la présélection, deux jeunes mecs, tout juste sortis du collège, même les parents se sont inscrits comme garants, tout est beau et bon.
Ils ont emménagé dans l'appartement en hiver et ont signé pour un an et demi pour que le contrat se termine en été - tout va bien, je suis un bâtard.
Le contrat se termine et les locataires décident de ne pas renouveler, de partir à temps, de laisser un peu de saleté au-delà de ce qui est acceptable, alors je leur ai facturé le prix qu'il m'a coûté de nettoyer les ordures après eux.
Un nouveau locataire arrive et me contacte après être entré dans l'appartement que la compagnie d'électricité n'est pas disposée à transférer la facture à son nom jusqu'à ce que la dette ouverte de 4500 $ soit fermée !!!
Laissons maintenant de côté la question de savoir ce qu'il faut faire pour arriver à un tel récit, là n'est pas l'histoire.
J'appelle la compagnie d'électricité, j'essaie de le savoir et ils me disent, en s'amusant, qu'au cours de la dernière année et demie, il n'y a eu aucun compte ouvert. Les anciens locataires n'ont jamais appelé pour ouvrir une facture d'électricité !
Walla beauté, je me demande où est tout leur système qui ne reçoit pas d'argent depuis un an et demi et continue à fournir de l'électricité ?!?!?!
À partir de là, le propriétaire n'a aucun moyen de s'en sortir, croyez-moi, j'ai essayé.
J'ai payé comme un bon gosse et nous sommes partis.
Moralité d'esprit, chaque fois que la fin du contrat arrive, surtout avec des locataires qui ont annoncé qu'ils ne restaient pas j'appelle la compagnie d'électricité et demande en tant que propriétaire si la facture est payée.
Environ une semaine ou deux après l'arrivée d'un nouveau locataire, je rappelle et lui demande s'il a ouvert un nouveau compte.
Si je ne suis pas pour moi, qui ? Et est-ce que quelqu'un va me dire que ça ne valait pas 4500 $ pour un semestre entier ?!
Les réponses au message peuvent être lues au bas de la page et se joindre à la discussion
Qui travaille avec une société de gestion est celle qui s'occupe de toutes ces questions de comptabilité, etc. ?
Michael Kheled
Question:
N'est-il pas possible / acceptable de transférer le nom sur le compte au locataire comme cela a été fait en Israël ?
Ou alternativement, ne pas prendre une somme d'argent comme dépôt contre la fermeture de tous les comptes ?
Question d'un débutant dans le domaine-
N'est-il pas d'usage de prendre des chèques ouverts comme il est d'usage lors de la location dans le pays ?
Un pour l'eau, un pour la taxe foncière, un pour l'électricité et un pour la commune.
Après avoir vu que tout va bien (généralement 30 jours après la fin du contrat) retourner les chèques
Avant de remettre une clé aux locataires, vous devez vous assurer que l'électricité est bien du gaz à leur nom.
Comment s'en assurer ?
Appelez la compagnie d'électricité et de gaz et dites que vous êtes le propriétaire et que vous voulez vous assurer que la facture à son nom commence à partir de …… et s'il ne paie pas, c'est son problème
C'est vrai - c'est définitivement un séminaire coûteux
Continuer une journée souriante et électrisante ?
Tu m'as sauvé un semestre
Certainement important, cela m'est aussi arrivé uniquement avec une facture d'eau et d'un montant inférieur pour ma chance… je dois absolument avoir la main sur le pouls des factures…
Wow איז. Quel poste important.
Merci d'avoir fourni
Merci d'avoir écrit ceci pour nous tous ! Une information important…
J'ai vécu exactement la même chose. Evacuation, la locataire a reçu une facture de 4000$ car elle s'est connectée illégalement au réseau électrique et l'a volé.
J'ai demandé à la compagnie d'électricité pourquoi ils avaient contacté la police mais ils ne m'ont pas informé… Ils ont dit qu'il y avait des lois sur la vie privée.
Génial… Ils peuvent voler de l'électricité, changer de connexion - mais leur vie privée doit être préservée.
Le compte était à son nom. Heureusement pour moi.