Message n ° 5: L'équipe! S'investir aux USA et ne pas y être présent tout le temps, ça vaut le coup…

Post 5 #: L'équipe!
Pour investir en nous-mêmes aux États-Unis et ne pas y être présent tout le temps, nous devons avoir une équipe avec laquelle nous travaillons et en qui nous avons confiance.
Alors, qui sont les membres de l'équipe aux États-Unis?
Intermédiaire (s) pouvant également être utilisé comme bottes au sol, mais pas obligatoire)
Inspecteur
Rénovation / Entrepreneur
Gestionnaire d'actifs
Teitel (je ne travaille pas toujours avec la même entreprise)
(C'est le minimum, de préférence même un ou deux holsiller)
Où les trouvez-vous?
J'ai trouvé les agents immobiliers avec lesquels j'ai travaillé au fil des ans dans BigPerfects, Zillow, RedFin, les recommandations d'InSpector, les recommandations de gestionnaires d'actifs et les contacts directs avec des sociétés de courtage (dans mon cas, Claire Williams).
Inspector peut être trouvé dans la liste d'Angie et les recommandations de la population locale.
Les entrepreneurs C'est la partie la plus difficile, il m'a fallu un certain temps pour trouver les liens que j'ai créés avec des invosteurs locaux.
Au début, j’ai travaillé avec la société de gestion, et c’est toujours le meilleur que j’ai eu pour de petites réparations (pas toujours dans le prix, mais dans la fiabilité et la responsabilité).
Les gestionnaires immobiliers le découvrent via les groupes Facebook, BigParts et les recommandations des agents immobiliers et, bien entendu, des investisseurs du même secteur.
Les sociétés Teitel que j'ai trouvées dans Google, Biggerbooks et les recommandations d'autres investisseurs.
Comment créez-vous (et renforcez-vous) les relations de travail et générez-vous de la motivation?
Cela vaut la peine de donner un horizon futur. Pour expliquer que nous ne sommes pas venus acheter un seul actif (Flip ou Location), nous sommes venus pour construire un système.
Indiquez clairement que vous achetez en espèces et que vous pouvez clôturer un jour par 20-25 (si vous le pouvez).
Il est très important d'être concentré et de savoir exactement ce que vous recherchez afin de ne pas gêner votre agent (et son contractant).
Ils comprendront bientôt s’ils ont subi un lavage de cerveau et ne voudront pas travailler avec vous.
Soyez gentil - les Américains meurent d'envie de bonnes manières !!!
Et encore une chose - le mot est le mot, alors tenez votre parole et tout ce que vous avez promis.
À quoi faire attention?
Quant aux agents immobiliers - jusqu'à présent, je n'ai pas rencontré d'agents immobiliers qui ont essayé de me faire foutre. Mais oui, il est important de vérifier leur travail - ZA, pas toujours la boussole qu'ils nous fournissent, c'est bien. De plus, vérifiez les contrats qu'ils concluent pour vous, car ils ne sont qu'humains et peuvent faire des erreurs.
Inspecteur - découvrez qu'il a une assurance qui le couvre contre les accidents et une assurance contre les erreurs et les omissions (appelée couverture erreurs et omissions).
Sociétés de gestion immobilière - recommandez de bien lire le contrat de gestion, en connaissant exactement les points de sortie du contrat, les amendes, leurs obligations envers le propriétaire et vos obligations envers eux.
Entrepreneurs - ici, il faut être très prudent. Et peu importe votre attention, vous serez toujours prêt à travailler.
Dans le cas des entrepreneurs - recueillez des recommandations et ne soyez pas complaisant. Le contrat avec l'entrepreneur est important et devrait inclure, entre autres, les amendes de retard, les détails des paiements, tous les éléments à rénover et de plus en plus.
La feuille est trop courte pour énumérer tout ce que vous devez savoir sur les entrepreneurs - mais ne payez pas tout l'argent ni même 50% à l'avance!
Diviser les paiements aux légumineuses.
Travaillez avec un inspecteur qui viendra vérifier la rénovation vers la fin, pour voir ce qu'il reste à faire et le dernier paiement à transférer une fois que tout est terminé (certains l'appellent - liste de poinçons).
Et un autre terme important - renonciation au privilège - un document de l'entrepreneur qui dit qu'il a reçu tout l'argent qui lui est dû et n'imposera aucune dette à la maison.
Point à penser - voler ou ne pas voler?
J'ai acheté 3 propriétés et seulement après cela, j'ai commencé à voler aux États-Unis. Apparemment, si je n'avais pas commencé à travailler dans l'immobilier, je n'aurais pas volé non plus. Mais le fait que je sois venu là-bas et que je connaisse mon équipe en personne m'a propulsé vers de nouveaux niveaux de confiance et de relations de travail. Et je connaissais aussi beaucoup mieux mon domaine d'investissement. La question est donc de savoir où voulez-vous prendre vos investissements et décider en conséquence.
Mes amis, j'ai eu l'honneur d'être l'initiateur de la semaine et de partager avec vous certaines de mes connaissances. Merci à Lior et à Ido et à tous!
Apprendre, investir, n'ayez pas peur, l'expérience vient de ce que vous faites.
Bouffe!
Merci pour l'information. Il est particulièrement important pour chaque investisseur débutant
Je vous rappelle que vous pourrez regarder le canon Orr Kichin dans le cadre de notre métaphore de lecture + grande session de nain! Je ne peux plus attendre! Il y aura quelque chose quelque chose! Forte lumière et adoptez votre voie bénie! ???
Un canon. Bien fait
Thanks Light, un autre billet que je réserve pour la relecture
Bien fait, Ou, pour cet article complet et approfondi. Merci pour le partage.
Bon pour le partage!
Excellent post! Ari Frank couper et économiser
Merci beaucoup!?
Ou, pourriez-vous s'il vous plaît développer la couverture erreurs et omissions, pourquoi est-il important pour moi, en tant qu'investisseur, de vérifier si l'inspecteur dispose d'une telle assurance qui le protège ?
Merci à tous! J'étais content de partager.
La lumière est grande
Merci pour une semaine complète d'informations de qualité?
Racheli Asulin Hindi Chen Lerner Ben Lerner