Message #3 Chers amis, je voulais préciser la question des dépenses de fonctionnement que je mets dans les calculs ...

סטוסט #3
Chers amis, je voulais clarifier un peu la question des charges d'exploitation que je mets dans les calculs de rendement ainsi que la référence à la couverture d'assurance que je fais pour les actifs.
Dans les charges d'exploitation, les taxes foncières peuvent être comprises entre 1% et 4% selon la superficie de la propriété, j'entre VACANCE environ 5%, et aussi FRAIS DE LOCATION environ 3.5% que je n'ai généralement pas vu d'entrepreneurs inclure dans les dépenses , bien sûr, ils incluent HOA - comité de quartier, dans mes régions il n'y a pas de HOA et environ 5% de réparations.
Vous trouverez ci-dessous un exemple de dépenses avant impôts Excel.
Concernant l'assurance des biens, je m'assure de faire un COÛT DE REMPLACEMENT qui comprend également une augmentation d'indice, ainsi qu'une assurance au tiers d'un minimum de 500000 660$, ajoute une couverture contre le vandalisme, les incendies, le coût d'une telle assurance varie de 1000$ à 500$ dans mon zones. Essayer de maintenir la franchise à un niveau bas entre 2000 et XNUMX XNUMX dollars.
Ma réponse contient un fichier des dépenses de fonctionnement.
Salut Bracha Light Pour le bénéfice des investisseurs qui peuvent se fier à ces informations, je pense qu'il convient de donner 2 points saillants importants :
1- Inclure également les CAPEX dans le business plan. J'ai expliqué dans une vidéo séparée et partagé sur le forum comment construire un tel plan avant d'acheter une propriété pendant les étapes de diligence raisonnable de la transaction.
https://www.youtube.com/watch?v=bfiRtyDmuzg&t=157s
2- Concernant les assurances, il est important de noter que les garanties ne s'appliquent pas dans tous les cas, et les cas pour lesquels la couverture est reçue dépendent du niveau de couverture d'assurance choisi. Par exemple PERTE DE LOYERS, il n'arrive vraiment pas qu'un locataire ne vous paie pas de loyer et l'assurance vous dira ahh d'accord laissez-moi vous payer à la place. Non. Cela dépend de quel cas il s'agit. Et fondamentalement, cela s'applique au cas où le résultat de la perte de loyer est pour un événement qui a une couverture d'assurance dans l'une des autres clauses, puis vous obtiendrez une indemnité et peut également être partiel sur la perte de loyer. Précisez simplement aux investisseurs que parfois un mot comme assurance est confondu avec garanti ou sûr. La seule chose qui est certaine à propos de l'assurance, c'est que rien n'y est sûr et il faut dans ce domaine entrer dans les petits caractères.
D'après ce que j'ai vu à ce jour, parmi tous les essieux nets, il y aura entre 50 et 60 % du brut aux États-Unis, cela a-t-il un sens ?