Deuxième post: Alors pourquoi ai-je choisi d'investir au Texas en général et à Dulles Porat Worth en particulier? Alors tête ...

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Message XNUMX :
Alors pourquoi ai-je choisi d'investir au Texas en général et à Dallas Fort Worth en particulier ?

Alors d'abord et avant tout parce que mon grand frère qui est lui-même un gros investisseur immobilier aux USA m'a ouvert la voie. Il a construit l'opération et les professionnels du domaine et de la variété des marchés qu'il a investis, il s'est avéré être une écurie recherchée et montante au fil du temps. Je n'ai aucun doute que cela a été le plus grand catalyseur pour moi d'investir aux États-Unis, même si je voulais investir dans l'immobilier et supposer que si j'avais investi dans le pays à un moment donné, j'aurais découvert et été exposé aux États-Unis à un moment donné. À mon plus grand plaisir, j'ai gagné il y a environ 6 ans…
Si vous regardez les données du pays, vous constatez qu'il est très diversifié sur le plan professionnel, et d'un pays pétrolier, il devient lentement un leader de la haute technologie, et certaines personnes appellent les Dalles la Silicon Valley du Texas. La métropole de Dallas est une concentration particulièrement importante d'entreprises géantes du Fortune 500. Des entreprises du secteur de la sécurité comme Lockheed Martin, une base militaire, des entreprises de haute technologie comme Texas Instrument et A.T.Y.T., ExxonMobil et d'autres du secteur de l'énergie, McKasson du secteur de la santé, Kimberly Clark Le géant des biens de consommation Basic, American Airlines et Southwest de l'aviation, Toyota et j'ai même lu que Facebook envisage également et de nombreuses autres grandes entreprises de divers domaines tels que les secteurs financiers et autres ainsi que d'autres entreprises qui s'installent lentement au Texas et au siège de l'entreprise également. Ajoutez à l'équation Apple qui va investir à Austin (qui, soit dit en passant, est déjà un centre high-tech de premier plan, mais je n'ai pas eu l'occasion d'y investir) et on en parle beaucoup , ainsi que la quasi-arrivée d'Amazon, et vous obtenez un pays en général et une métropole en particulier qui, je pense, est l'avenir des États-Unis.
En ce qui concerne l'État, il bénéficie d'une immigration très positive de partout aux États-Unis, ce qui place le Texas comme la prochaine Californie à mon avis et à l'avis de beaucoup d'autres.
Le Texas est la 4ème plus grande ville de Golda aux États-Unis et est Houston tandis que la 4ème métropole la plus grande et la plus importante est Dallas-Arlington-Porat Worth.
Au Texas, les lois sur la location sont en faveur des propriétaires par opposition à certains États américains (Californie par exemple et autres), ce qui est très important pour nous en tant qu'investisseurs. Le processus d'expulsion d'un locataire ne paie pas relativement simple.
Donc les vrais prix de l'immobilier ne sont plus bon marché et si je pouvais prendre une machine à voyager dans le temps alors sans aucun doute je retournerais en janvier 2013 avec vous et ensemble nous achèterions la moitié d'une ville :)))
En 6 ans, il y a eu une augmentation de la valeur d'environ 100%, mais elle est toujours stable et un graphique rétrospectif du pays montrera qu'il est stable même avant la crise et c'est ce qu'il faut rechercher. Un pays qui fait environ 5% par an de conservatisme et qui ne se déchaîne pas comme il le faisait avant et pendant la crise dans de nombreux pays. Une augmentation de la valeur d'un actif devrait rattraper l'inflation et un peu plus et tout le reste en prime.
Les propriétés d'investissement dans un bon quartier sont modernes depuis les années 180 et plus, le prix d'une propriété moyenne dans un bon quartier se situe entre 220 et 1400 $ et le loyer est d'environ 1800 XNUMX à XNUMX XNUMX $.
Tout récemment, j'ai eu un dilemme si avec l'argent que j'ai retiré des actifs pour essayer un nouveau marché ou pour opter pour le sûr et connu, c'est ce que j'ai fait.
Je n'ai aucun doute qu'une relation de plusieurs années avec votre opération sur le terrain est quelque chose qui n'a pas de substitut.
J'aimerais entendre votre opinion, je suis sûr que beaucoup ne seront pas d'accord avec moi en termes de prix de l'immobilier et préféreront les prix de l'immobilier à haut rendement et moins chers.


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Commentaires

  1. Bonjour Daniel, j'ai lu le premier et le deuxième message et j'ai admiré votre courage d'aller à contre-courant de l'achat d'une maison en Israël et de faire preuve de bon sens et d'investir aux États-Unis. J'ai aussi investi au Texas tout près de chez vous dans Allen que j'ai acheté en 2013 pour 186K et aujourd'hui ça vaut selon Zillow 297K La location a commencé à 1695$ et a augmenté jusqu'à 1750$ au fil du temps. Il ne fait aucun doute qu’il s’agit de l’investissement le plus prometteur au fil des années et comme je l’ai recommandé à mon frère et à mon ami du groupe ici, le Texas est à mon avis le plus convivial pour les investisseurs.