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Comment collecter des fonds pour nos investissements immobiliers aux États-Unis
Vous pouvez investir dans l'immobilier même si vous n'avez pas d'argent - tout dépend de la capacité de collecter des fonds auprès d'autres sources. Bien sûr, plus vous augmentez, plus le niveau de risque de l'accord est élevé.
L’investissement dans l’immobilier est généralement considéré comme un investissement solide, qui peut être réalisé et l’argent retourné à la maison dans une courte période de plusieurs mois. Si nécessaire, nous aurons besoin de l’argent pour la vendre.
L'achat du premier bien immobilier est recommandé de faire autant que possible par les capitaux propres plutôt que par prendre un prêt trop important. Pour vous aider à collecter des fonds, 4 s'est concentré sur des méthodes communes de collecte de fonds pour les investissements immobiliers.
Invité à lire et à mettre en œuvre:
La première option consiste à acheter une propriété par l’équité. C’est en fait le moyen recommandé d’acheter la première propriété. Si vous avez de l’argent d’épargne, un fonds pour l’éducation, un héritage ou tout simplement de l’argent liquide qui n’attend que de devenir un investissement financier judicieux, c’est une excellente occasion de sauter dans l’eau.
La deuxième option est de prendre un prêt de la banque
Pour ceux qui ont déjà acheté la première propriété ou ceux qui n’ont pas assez d’équité, c’est une excellente option.
Bien entendu, si votre situation financière le permet, vous pouvez envisager de contracter un emprunt auprès de la banque. Surtout si vous appartenez à une population qui a droit à de bons avantages, tels que des employés de banque, des fonctionnaires, le club Hever, etc.
Lorsque je contracte un emprunt, je préfère un emprunt à long terme pour réduire mes remboursements mensuels et générer un flux de trésorerie plus important pour moi-même, même si cela signifie un remboursement de capital plus important au fil des ans.
Si vous pouvez contracter une hypothèque sur une propriété dans ce pays de la manière la plus recommandée, nous rechercherons des prêts bancaires courants. Le problème avec les prêts ordinaires qui sont généralement accordés jusqu’à 5 ans, certaines banques autorisent les prêts jusqu’à 10 et doivent donc effectuer une petite enquête avant de contracter le prêt. La Banque Yahav a récemment offert 100,000 à 10 depuis des années au taux d'intérêt préférentiel + 1, à toute personne qui leur transfère son compte.
Ici nous allons faire une pause un instant:
Supposons que vous n'ayez que 150,000 100,000 NIS pour le moment et que votre objectif soit d'acheter un immeuble de placement. Si vous continuez à épargner, il vous faudra encore plusieurs années avant de pouvoir commencer à investir dans l'immobilier et entre-temps, les prix continueront d'augmenter, donc pour commencer, ma recommandation est de contracter un prêt de 250,000 66,000 NIS. Ce qui vous permettra d'atteindre le montant de XNUMX XNUMX NIS qui est actuellement d'environ XNUMX XNUMX $. Une belle somme qui peut certainement convenir à une première propriété.
Le remboursement mensuel dans notre cas sera de 1,012 par mois (avec un intérêt moyen de 4%).
Une propriété d'une valeur de 66,000 $ avec un rendement moyen de 8.5% génère 5,610 $ par an, soit 21,120. Cela signifie un revenu mensuel de 1,760. Après le remboursement du prêt, nous conserverons un solde de N 750 par mois.
Dans l'immobilier, vous devez toujours être prêt pour l'immobilier et dans notre cas, un remboursement de 1,012 NIS par mois n'est pas une chose si terrible à gérer au cas où la propriété ne serait pas louée ou s'il y aurait un autre dysfonctionnement, considérez qu'il y aura des mois où vous ne recevrez pas de revenus de la propriété.
Mais - après 10 ans, nous finirons avec le prêt et nous retrouverons avec une propriété propre sans dettes.
En plus des revenus provenant de la location de la propriété, supposons qu'il y ait eu une augmentation de la valeur de 3% seulement par an, notre actif vaut désormais 88,000 $. Espace supplémentaire de $ 22,000.
La troisième option est la levée de fonds par le biais de partenaires
C'est un moyen recommandé d'accroître votre patrimoine immobilier. Recruter d'autres personnes et les aider à acheter une propriété.
Même si vous disposez d'un petit montant pouvant atteindre 100,000 XNUMX NIS pour commencer, vous pouvez ajouter des investisseurs supplémentaires à la transaction et acheter la propriété en partenariat. Il peut s'agir d'une personne proche comme un membre de la famille ou un bon ami, ou un étranger qui souhaite augmenter ses revenus en investissant dans l'immobilier. Le bénéfice de la transaction sera divisé en proportion directe de la part de chacun dans la propriété. Alors que vous qui avez trouvé la transaction, vous pourrez entrer dans un montant plus petit mais aux mêmes pourcentages que les autres partenaires.
La quatrième option est destinée à être développée entre vous et OPM l'argent des autres personnes.
OPM
Est-ce une transaction faite avec de l’argent autre que le vôtre? Il est possible que vous connaissiez des personnes avec de l’argent, mais ceux qui ne veulent pas acheter d’immobilier aux États-Unis avec tout ce que cela implique - localiser un bien immobilier, lancer un appel d’offres, traiter avec la société de gestion, etc., n’ont pas le temps de traiter cet investissement et Ils préféreraient que quelqu'un gère leurs investissements.
Dans ce cas, vous pouvez prendre le contrôle de la norme de l'entrepreneur, tandis que l'argent de la transaction viendra des investisseurs. Bien entendu, le bénéfice sera divisé en fonction de votre accord avec les investisseurs, et vous en bénéficierez également en vous en étendant une partie.
Un petit pourboire pour la route
Pour attirer plus de personnes dans votre entreprise, il est très important de montrer le succès des transactions. Vous n'avez pas besoin de beaucoup d'entre elles. Il suffit de réussir une ou deux transactions et de trouver les bonnes personnes avec lesquelles travailler.
Mais votre premier accord est le plus important et si vous le faites bien, cela peut être votre chance de créer un changement dans la vie et un tournant dont vous avez toujours rêvé.
Excellent post!
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