J'ai terminé un appel de consultation intéressant sur de nouveaux sujets d'actualité, l'achat de billets sur le marché ...
Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-01-04T17:44:14+0000
J'ai terminé un appel de consultation intéressant sur un nouveau sujet d'actualité qui a récemment surgi, à savoir l'achat de billets sur le marché immobilier américain.
Je voulais clarifier un certain manque de clarté -
Il est vrai qu'en général, lorsque vous achetez un bien pour 60 mais que vous le revendez pour 100 - vous avez une plus-value de 40.
Mais dans le cas de l'achat d'un "instrument de dette" - il existe en fait un ensemble de règles différent qui remplace les règles par défaut
Escompte de marché sur les obligations - IRC 1276-1278
https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/subtitle-A/chapter-1/subchapter-P/part-V
Fondamentalement, ils viendront dire que si vous avez acheté une dette à 60 alors que sa valeur nominale est de 100 - ce n'est pas un gain en capital (qui pour les investisseurs étrangers israéliens peut être exonéré d'impôt aux États-Unis) mais c'est un revenu d'intérêts.
Si nous prenons un exemple un peu plus complexe - disons que vous avez acheté un prêt à 60 pendant deux ans (sa valeur nominale est de 100). Et au bout d'un an tu revends le prêt à 90
Vous avez un bénéfice économique de 30 - c'est vrai, mais sa distribution sera :
20 seront classés comme revenus d'intérêts
10 seront classés en plus-value (avec possibilité d'exonération fiscale aux USA pour un résident étranger)
Je crois qu'en Israël aussi - cela sera classé comme revenu d'intérêts provenant des frais d'actualisation (jusqu'à 25% pour ceux qui n'en ont pas comme entreprise)
26 US Code Part V – RÈGLES SPÉCIALES POUR LES OBLIGATIONS ET AUTRES INSTRUMENTS DE CRÉANCE
1986—Pub. L. 99-514, titre XVIII, § 1899A(72), oct. 22, 1986, 100 Stat. 2963, insérer "sur obligations" après "escompte" à la rubrique de la sous-partie B.
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Ok j'ai compris plus. C'est-à-dire que si le paiement total sur la maison est de 30 15 + intérêts, et qu'il a cessé de payer après 15 XNUMX, les intérêts que j'ai reçus n'ont pas été comptés comme paiement principal... il doit encore XNUMX XNUMX sur le principal. logique.
Ou Ou Stern Noel
Il n'y a pas de client non payant... c'est un noot que vous possédez.
Oui, mais que se passe-t-il si le client ne paie pas le montant total ?
Fascinant
Il n'y a pas de différence entre Noot payant et non payant ?
Très intéressant qui !!! Il y a autre chose pour l'acheteur : si vous achetez un prêt avec décote, disons une dette de 100 et qu'on l'a acheté à 85, vous payez une taxe sur chaque versement (PMT) comme si on achetait un PAR (à 100) et notre escompte d'achat n'est pas matérialisé pendant toute la durée de détention du prêt. Le jour de la vente, cela est compensé afin que vous gagniez réellement un report d'impôt.