Qu'est-ce qui se passe, groupe cher? Cette semaine, je publie la dernière partie sur Fripoclovers. La carte continuera ...

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-01-05T21:08:02+0000

Quoi de neuf, cher groupe ?
Cette semaine je poste la dernière partie sur les Préfocales. À partir de là, je poursuivrai le processus de forclusion classique après que la propriété est devenue la propriété du prêteur.

Nous avons donc lancé une campagne (détails dans le post précédent sur les types de campagnes) et contacté le débiteur. Le rendez-vous a été programmé après un bref appel téléphonique ou après un coup direct à la porte du propriétaire.
Dites d'abord ce qui devrait être prêt pour cette réunion :
1. Des informations sur le montant de la dette envers le prêteur - apparaîtront dans les avis (Avis de défaut et Avis de vente. Ces deux ont été présentés et expliqués dans les messages précédents), sur le site Web du district et sur d'autres sites Web (chaque pays et ses sites Internet).
2. Informations préliminaires sur la propriété, la valeur marchande, le loyer du marché (en cas d'achat en location), des informations sur la région, etc.
3. Contrat à signer – le but de la réunion est de signer un contrat de vente. Il est important d’arriver avec un contrat prêt ! Je ne recommande pas de travailler avec le contrat FAR-BAR classique, mais demandez à l'avocat de préparer un contrat court et facile à comprendre. N'oubliez pas d'ajouter une période de test si possible.

Dans la rencontre elle-même, la combinaison gagnante est l'identification, l'humanité et l'affirmation de soi. Le propriétaire devrait vous mettre à l'aise. Vous êtes les personnes qui viennent le sauver d'une saisie et d'un préjudice financier futur important. D'un autre côté, il doit comprendre que vous savez ce que vous faites - vous aidez régulièrement des gens comme lui et vous êtes là pour conclure un accord et ne pas perdre de temps en discussions inutiles.

Ce qu'il est important de comprendre lors d'une réunion :
1. L'état de la propriété et la hauteur de la rénovation. Il est important d'exagérer les problèmes avec le propriétaire à des fins de négociation mais avec une hypersensibilité (c'est sa propriété) et de peser les chiffres au prix d'achat (vous n'avez pas de temps supplémentaire ici pour rentrer chez vous et réfléchir aux choses. Si vous êtes parti à la maison sans contrat, il sera beaucoup plus difficile de signer à l'avenir. Par conséquent, c'est le nom du jeu).
2. Est-ce que la dette du propriétaire et la rénovation nous ont permis de conclure une affaire fructueuse ?
3. Calendrier des procédures du propriétaire.
3. Coordonnées avec le prêteur (cela peut être fait seul, ce qui permet de gagner du temps au téléphone pour trouver la bonne personne à qui parler).
Comme je l'ai mentionné, le but de la réunion est de conclure un contrat. Il est important de comprendre que le prix doit couvrir la dette envers la banque (s'il ne couvre pas la dette, l'histoire sera beaucoup plus complexe - vente à découvert ou négociations directes avec la banque. S'il n'y a pas d'autre option, c'est mieux pas du tout).

Nous avons maintenant un contrat. Nous allons maintenant commencer par les tests et les mises à jour de toutes les âmes d'exploitation :
1. Inspections des entrepreneurs et inspection des travaux sur la propriété.
2. Une vérification du titre abrégé (Lynn Surch et Title Surch) s'assure qu'il n'y a pas d'autres obligations envers les autres prêteurs.
3. Informer le représentant du prêteur que la maison est prête à être achetée à la date en question et que la totalité de la dette lui sera restituée à la clôture. Demandez au prêteur Demande de remboursement - un document qui détaille la dette et qui est transféré à la société de titres pour effectuer les paiements à la clôture.

Conseils généraux et risques possibles :
1. Vous travaillez devant une population très faible, gardez cela à l'esprit. Une population peu fiable et malhonnête, une population qui peut dire quelque chose aujourd'hui et autre chose demain, une population qui ne parle pas toujours poliment et n'agit pas forcément selon les codes que vous connaissez - gardez cela à l'esprit et comportez-vous en conséquence (généralement, vous tombez pour les gens sympas).
Examen des dettes. Dans de nombreux cas, la dette existante n'est qu'une parmi plusieurs dettes impayées. Il est important de vérifier le titre et de vous assurer que vous ne fermez pas une dette et que vous n'achetez pas une maison avec de nombreuses autres dettes. Le coût du test varie de 2 $ à 100 $ dans une société de titres locale.
3. La vitesse est le nom du jeu. Plus vite vous atteignez le propriétaire et poussez pour un contrat, plus vous avez de chances de conclure l'affaire. La chose souhaitée est de tout fermer en une session, ou au plus deux sessions.
4. Après une première transaction, n'oubliez pas de demander au prêteur s'il y a des hypothèques supplémentaires qui, selon lui, valent la peine d'être examinées. Vous avez fermé un énorme coin pour lui, et il se fera un plaisir de vous transmettre les options futures avant tout le monde.
5. N'achetez pas avant d'être sûr, même si cela ressemble à une « offre de l'année » ! Risquez un acompte, risquez votre temps mais ne risquez jamais l'achat lui-même car à partir de là, il n'y a pas de retour en arrière et une telle erreur peut coûter très cher !

Dans le prochain post, Forkolashkim !.!
Bon week end,

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