Quel était notre premier deal? Et comment avons-nous commencé? Nous avons récemment demandé comment nous avons commencé, ce qui a causé ...

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-01-30T03:10:55+0000
Quelle a été notre première transaction ? Et comment avons-nous commencé ?
On nous a récemment demandé comment nous avions commencé, ce qui nous avait poussés à nous diriger vers le premier deal...
Lorsque nous avons commencé notre voyage dans les investissements immobiliers - nous sommes arrivés dans le Connecticut, mais à ce moment-là, nous nous tournions vers des grossistes pour leur acheter des propriétés et ils nous revenaient après une semaine, deux semaines et même après un mois et demi , tout y allait plus lentement à cette époque et cela ne convenait pas au rythme de travail et aux envies rapides que nous avions. .
De là, nous avons déménagé à Houston, au Texas, contrairement au Connecticut, le marché y était en ébullition, Nir s'est envolé pour voir des choses sur le terrain, a organisé des réunions, est allé voir des propriétés, mais chaque offre que nous avons soumise selon le système de localisation des propriétés sous le la valeur marchande a été rejetée - parce que tout le monde paierait au-dessus de la valeur marchande (au moins dans les domaines dans lesquels nous voulions investir) à l'exception des actifs commençant à 150,000 XNUMX $ mais nous n'étions pas accessibles à un tel cercle d'investisseurs ni aux rendements que nous voulait recevoir.
De là, nous avons déménagé à Jacksonville, en Floride, une destination en vogue à l'époque et en vogue aujourd'hui... Nous nous sommes connectés via LinkedIn avec le grossiste qui nous a proposé une offre et lui avons demandé s'il avait des recommandations pour un gestionnaire immobilier et un entrepreneur qui pourrait revoir son offre pour nous - ce gestionnaire immobilier était lui-même grossiste et a estimé la rénovation à X $ et l'entrepreneur a estimé plus ou moins la même chose, au final la propriété qui nous a été proposée n'était pas assez bonne car l'estimation initiale de rénovation du grossiste était inférieure que les offres que nous avons réellement reçues et les données ne correspondaient tout simplement pas correctement, tout comme les retours.
Nous avons contacté ce gestionnaire immobilier et après des entretiens préliminaires avec lui pour comprendre quel est son système, quels sont ses objectifs, quels sont nos objectifs et comment nous pouvons coopérer - nous lui avons demandé la meilleure propriété qu'il a actuellement à vendre.
Il nous a envoyé les détails de la meilleure propriété qu'il avait à l'époque, nous avons fait des tests et avons vu que c'était une excellente propriété et nous l'avons achetée (et la possédons toujours aujourd'hui au moment d'écrire ces lignes..).
La deuxième propriété que nous avons faite avec le même grossiste était un excellent flip qui a porté ses fruits de manière excellente !
Quel était votre premier emploi? Avez-vous continué avec la même ligne d'investissements ou avez-vous créé une stratégie diversifiée ?
Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook - fonctionne sur un ordinateur de bureau:
http://bit.ly/2Iqeedc
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Passionnant et inspirant !
L'histoire de notre premier deal (lien direct vers le post sur l'importance des relations)
Je vais essayer de résumer: nous avons travaillé pendant quelques semaines sur un accord potentiel avec notre courtier, après avoir examiné d'autres accords, et nous voulions conclure cet accord. Nous recherchions un investisseur, notre courtier savait que nous recherchions un partenaire financier, et lorsque nous avons vu vers la date d'expiration du temps de test que nous ne pouvions pas collecter l'argent, nous avons essayé de faire un gros sur le contrat. De là, quelques autres intermédiaires sont entrés pour tenter de faire une vente en gros pour le contrat, et à la fin de la chaîne, il y avait un autre courtier qui a amené un client, mais les marges de la transaction étaient si petites qu'il n'y avait plus rien à lui donner pour son travail. Nous avons fait une "conférence téléphonique" dans l'e-mail, dans laquelle j'ai informé tout le monde que s'il y a quelqu'un impliqué dans la transaction et ne fait pas d'argent avec elle, nous ne la réaliserons pas et nous préférerions abandonner. WIN-WIN-WIN
Dans le prochain accord que nous avons examiné avec notre courtier, nous recherchions toujours un partenaire financier et, à mon avis, à la suite de cette «conférence téléphonique» au cours de laquelle nous avons renoncé à l'accord précédent car tout le monde ne pouvait pas en profiter, le courtier s'est senti très confiant pour nous contacter, nous informant qu'il entrerait en tant que partenaire Avec lui un autre client de son (local) qui mettra également 25% du montant, et ainsi nous avons obtenu tout le montant requis et sommes partis.
En attendant, nous sommes déjà dans le troisième accord avec lui!
Je suis à peu près sûr que sans cette approche WIN-WIN, la probabilité que le courtier aurait conclu un partenariat avec nous est très faible.
Investissez dans les relations!
Jacob Sapoj