Qu'est-ce qui va se passer? Mon troisième article, un entrepreneur cette semaine, est vraiment agréable à voir.

Qu'est-ce qui va se passer?
Mon troisième post, entrepreneur de la semaine, ça fait vraiment plaisir de voir tous vos commentaires sympathiques et réactifs 🙂
Alors aujourd'hui je vais vous parler du walk through, le dernier passage dans la propriété avant la fermeture.
Une histoire intéressante qui nous est arrivée cette semaine, une histoire douloureuse mais avec une belle morale de la paye.
Nous sommes en train d'acheter un appartement à louer à long terme, une affaire qui a été reportée à plusieurs reprises en raison des vacances aux États-Unis et en raison de diverses surprises. Nous arrivons enfin à la clôture avec tous les documents et approbations requis.
Mais avant…
Faire une dernière visite à la propriété, s'assurer que rien n'a changé depuis la dernière fois que nous y étions (il y a quatre jours).
Il est de votre droit en tant qu'acheteur de vérifier qu'il n'y a eu aucun changement depuis le moment où vous avez approuvé le contrat (s'il est à la fin d'un examen ou déjà à l'étape de la signature s'il n'y a pas de période d'examen), « passer en revue » .
Le désir est toujours de se rapprocher le plus possible de la clôture, car comme vous le verrez, beaucoup de choses peuvent changer.
Vous arrivez à la propriété et voyez par la fenêtre des personnes à l'intérieur de la propriété, un couple entrant dans l'appartement, des meubles partiels déjà à l'intérieur, de la vie pour eux...
La première étape consiste à inviter le shérif, comme l'a posté un collègue il y a quelques jours, il n'est pas d'usage d'entrer dans une propriété avec des inconnus à l'intérieur, il peut se passer beaucoup de choses...
Après quelques heures, le shérif arrive et demande des explications, le mari, de manière inattendue, sort un contrat, signant soi-disant un an de loyer avec le propriétaire.
Bien sûr, puisque le shérif ne peut pas avancer, le contrat doit être revu et une ordonnance émise voire un processus d'expulsion complet de A à Z pouvant déboucher sur un procès.
Alors que s'est-il passé là-bas ?
Aux États-Unis, il y a une épidémie de piqûres de location, dans lesquelles le stinger découvre le code du coffre ou accède à la clé, annonce l'appartement et le montre aux clients intéressés en tant que votre représentant. Signez un contrat, obtenez un acompte et louez pour un mois ou plus et pouf…..parti.
À quelques kilomètres de là, l'argent parvient à la société de titre et tout semble normal, mais l'agent de titre a déjà reçu l'ordre de ne pas fermer, le vendeur n'a pas respecté le contrat et l'affaire va à l'enfer.
Suce?
vraiment. Une affaire numérique incroyable qui semble être gaspillée ou du moins reportée pendant longtemps, le vendeur insiste pour résoudre le problème lui-même et ne nous laisse pas nous occuper d'évacuer le couple dans l'appartement en échange d'une remise sur l'achat du loger.
Mais... le problème n'est pas le nôtre, c'est le point clé de l'histoire, et la morale de la sagesse pour les autres investisseurs. Nous n'avons pas de frais, beaucoup de temps à traiter avec les avocats, tout va bien, le ciel est bleu - nous n'avons pas gagné mais au moins nous n'avons pas perdu, nous trouverons un autre accord.
La réalisation d'une inspection finale est un processus important dans votre processus d'achat, le droit à cela existe dans la plupart des contrats existants, et il devrait être inclus dans tout contrat auto-préparé.
Insistez pour arriver une dernière fois à l'investissement le plus près possible de l'étape de la signature, c'est votre dernière chance de confirmer l'achat.
Bonne semaine à venir !
Incroyable que vous ayez vérifié. Je n'ai pas compris pourquoi tu as annulé le deal, tu as dit un appartement à louer ? Il y a une propriété que vous aimez. Il y a aussi des locataires qui pourraient vous plaire. Perte maximale parfaite d'un mois de loyer téléchargeable auprès du vendeur et Olah économise un mois jusqu'à l'arrivée d'un locataire.
Qu'est-ce qui m'a manqué?
Michel quelle histoire ! Et félicitations pour avoir exercé votre droit et pu partir. J'ai une question - comme si le droit d'annuler le contrat existait pendant la période d'inspection. Elle est suivie d'une clôture et le contrat est entièrement réalisé. Y a-t-il une autre ancre dans le contrat que nous avons le droit de parcourir avant la clôture pour une inspection finale, ou devrais-je ajouter une telle clause moi-même ?
Excellent poste !
En tant qu'Israéliens, nous ne comprenons pas cela, mais malheureusement, ce n'est pas rare aux États-Unis.
Merci ?
Bravo pour le partage
Bon conseil, très important
Merci beaucoup!
Les petites choses qui sont énormes…
Comme d'habitude très intéressant et bien écrit