Cherchez (aussi) vos actifs avec des problèmes. Parfois, vous devez ouvrir un peu la tête et vous pouvez ...

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Cherchez (aussi) les atouts avec les problèmes.

Parfois, il faut ouvrir un peu la tête et on peut gagner beaucoup de $$$.
Alors comme ça, il y a environ deux ans, nous avons acheté pour un client une propriété dans la ville (la première où j'ai commencé mon parcours dans l'immobilier américain, dans le métro de Detroit) Eastpoint. Je savais que la propriété avait beaucoup de gens qui étaient intéressés et qui sont partis. Tout le monde est allé personne n'a acheté.
Lorsque je suis entré dans la maison, qui était en effet dégueulasse dans son état, je ne m'attendais pas à ce qui m'attendait au sous-sol. 4 murs avec importante panse à l'intérieur. Fissures dans le sens de la longueur et dans le sens de la largeur, vous pensez que si vous touchez le mur de la maison s'effondre sur vous.
J'ai appelé l'entrepreneur et lui à son sous-sol, et ils m'ont dit : Possible.
10000 XNUMX$ bro, on avait un sous-sol renforcé, rénové, avec une garantie à vie,
La maison à l'étage est devenue magnifique dans un autre 7000$
Le prix de la propriété était de 23000 46000 $. Le coût total pour l'acheteur était de 55 65 $, tandis que les samedis dans la région étaient vendus entre XNUMX XNUMX et XNUMX XNUMX $.
La maison est louée depuis la rénovation pour 925$.

Toutes ces années, je reçois des listes de maisons avec des DOMMAGES D'INCENDIE.
Hier aussi. J'ai des maisons autour de 7000-10000 $. Ils ont des dégâts de feu. Les Américains n'aiment pas s'en mêler. Ils aiment entrer dans la maison et dire wow quelle beauté !!
Si dans la région, les maisons sont vendues pour 35 à 45000 XNUMX $
Et si la maison peut être rénovée pour 15000 XNUMX$ tout compris… On a peut-être un deal ?
Bien sûr cela dépend de l'importance des dégâts, de sa localisation dans la propriété.
Tout doit être vérifié.
Mais ne vous inquiétez pas des actifs en difficulté. Laissons les Américains paniquer. Achetez-les, rénovez, louez et vendez.
Les problèmes des autres sont parfois nos avantages.
Bonne chance











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Commentaires

  1. Tout est bon et beau tant que les chiffres fonctionnent. Si vous achetez à 7000 15,000 et qu'il y en a encore 40,000 XNUMX et que vous avez une nouvelle maison d'une valeur de XNUMX XNUMX, alors c'est parfait. Tant que vous avez acheté bon marché et rénové bon marché. Dans la plupart des marchés, ces chiffres n'existent pas.