Consulter des amis: Comme je l’ai dit dans des messages précédents et plus tard dans un message spécifique, j’ai écrit sur cette propriété ...

Salut les amis
Consultation: Comme je l'ai dit dans les articles précédents et à la suite d'un article spécifique, j'ai écrit sur cette propriété qui est actuellement vacante depuis début novembre pour consulter les experts en vacances?
La propriété a en fait été achetée et rénovée à la fin du mois d’octobre et est depuis vide. En saison, la propriété peut être louée à 1795 et c'est le prix qui est venu sur le marché. Bien sûr, nous avons baissé le prix des légumineuses jusqu’à 1700. Comme rien et le voisinage depuis le mois de décembre de 1, le total des actifs était de 2 et 1 en dollars 100 moins, les paramètres sont les mêmes. La société de gestion insiste sur le fait que la saison est morte et que si nous étions au printemps, il aurait été facilement loué à Pull Price
Pour le moment, j'ai baissé le prix à 1650 (comme c'est désormais le cas pour les concurrents en saison) dans l'espoir qu'il soit loué.
On m'a proposé d'ajouter des ventilateurs de plafond aux chambres pour un coût de 190 chacun, soit 590. Je suis désolé de dépenser plus d'argent pour une propriété qui ne met pas en place. Qu'est-ce que tu penses? Ajouter plus de fans juste pour suivre la concurrence? Vraiment nul problème que la propriété soit vide.
Soit dit en passant, essayez de signer un contrat pour les mois 15 afin de ne plus être bloqué l’année prochaine, cette région est vraiment saisonnière.
Salut Daniel. D'abord où est la propriété?
Deuxièmement, je voudrais appeler d'autres intermédiaires et vérifier la demande de location dans la région.
Troisièmement, proposez un produit que personne dans le quartier ne donne, si par exemple vous louez un bien meublé vous aurez un avantage sur tout le monde et vous pourrez louer rapidement. Et investir 590d pour les ventilateurs de plafond vaut plus que ne pas obtenir un loyer qui coûte plus cher…
Donnez un bon produit, vous aurez des clients
Amis suivant la saga Qu'en penses-tu? Donner un prêt en garantie ou en retard?
Daniel
Nous refuserions normalement l'application que nous avons, mais je voulais l'exécuter devant vous.
La femme avait un crédit décent, mais le mari est inférieur à ce que nous approuverions normalement. Il a beaucoup de dettes de cartes de crédit.
Je peux aller de l'avant et obtenir l'historique des locations si vous souhaitez que je procède et leur donner un essai ou nous pouvons nier et continuer à chercher quelque chose de mieux.
C’est précisément la raison pour laquelle je n’achète pas seul un bien immobilier, toujours avec des investisseurs et un partenaire local fiable et professionnel, et que je connais toujours à l’avance un moyen de sortir de la transaction,
Bons amis Une mise à jour du Duffel s'est réveillée à partir de la mi-janvier, comme les amis ici l'ont décrit. Vous trouverez ci-dessous un e-mail que je viens de recevoir à propos de Shawing et AppSchain.
Merci pour toutes les réponses que nous espérons arriveront à maturité dans cet accord.
Daniel
Nous avons fait 3 séances à Gallatin ce week-end. Et il y a une autre projection prévue pour cet après-midi.
Sur les 3 séances, nous avons reçu une demande dans le cadre du traitement.
J'ai suivi les 2 autres séances et l'une a dit qu'elle aimait cette maison mais qu'elle est allée avec une maison qui avait une cour plus grande dans une autre ville et l'autre n'a pas répondu.
Je continuerai d'essayer d'obtenir les commentaires de cette autre émission.
Une fois que nous aurons rempli cette demande, je vous mettrai à jour.
Nous avons un panneau dans la cour.
Nous avons actuellement la maison répertoriée sur Craigslist et MLS. MLS filtre sur un certain nombre de sites publicitaires différents tels que Trulia, Zillow, Hot Pads et plus encore.
Merci très intéressant et en attente.?
Post très intéressant
J'ai beaucoup appris
תודה
Je connais assez bien cette région, une très bonne région à louer et la maison a l’air bien mais elle ressemble aux autres maisons de la région. Ce qui est dérangeant à mon avis, c’est qu’ils offrent au courtier qui ne rapporte aux locataires que 30% du loyer.
Si je travaille comme intermédiaire sur ce bail, cela ne vaut presque pas la peine de le faire et offre parfois 50-60 à un agent très influent.
De plus, le prix que vous demandez est raisonnable, mais il existe des alternatives à trois pièces dans la zone en moins (bien que les maisons soient plus petites mais les locataires sont plus nombreux que la taille)
Accrochez-vous, cette zone est importante pour la période et il semble que cette maison est vraiment un bon investissement
Partager ici est rare.
Merci beaucoup tout le monde
Une astuce que nous avons utilisée autrefois consistait à offrir une petite somme à un locataire qui pouvait choisir de meubler la maison. Une astuce marketing ne devrait pas dépasser 200 dollars et peut attirer l’attention des locataires. et de conclure le prochain contrat de location dans la bonne période de l'année
Également dans la même situation à Cleveland. Quoi qu'il en soit, avez-vous remarqué cela si vous achetiez des appareils ? Un four et un réfrigérateur sont du coup faciles à louer, y a-t-il une incitation ou pas ? Recommandez-vous de nouveaux en inox ou est-ce que les locataires les volent et les détruisent... y a-t-il eu un changement suite à l'ajout seulement d'un four + réfrigérateur... les gestionnaires immobiliers disent qu'ils n'ont pas besoin d'un sèche-linge et d'un lave-linge car Bien?
LiorLiorchik
Nadlanfadia promotion du loyer de la maison
Certains des conseils ici s'adressent à Daniel… mais c'est en fait le travail de l'agent… non?
Eh bien, j'ai vérifié indépendamment sur Google et la maison est célèbre dans un grand nombre de sites.
J'ai une excellente expérience avec l'entreprise et toujours positive. Espérons que cette saison sera bien
Salut Daniel Dahan
Bon alors. Tu as beaucoup de travail. Le processus de location fonctionne comme ceci:
1- *Préparatifs pour la publicité de la propriété*. Renseignez-vous auprès de la société de gestion RENTAL COMPS. De plus, investissez dans des photos de qualité de la propriété.
2- * Annoncez la propriété *. Renseignez-vous auprès de la société de gestion pour savoir où la propriété est annoncée et assurez-vous qu'elle apparaît sur toutes les planches en ligne ainsi que sur un panneau dans la cour.
Si vous voyez que peu de gens viennent à SHOWING, alors c'est un signe fort que votre problème est peut-être déjà à ce stade précoce.
3- - * Shoing * - Si vous avez un flux normal de personnes qui viennent à la propriété, demandez à la société de gestion d'obtenir les commentaires de tout candidat potentiel. C'est votre clé pour comprendre pourquoi la propriété n'est pas louée. Ne pensez pas que c'est la saison parce que les gens viennent. Si les problèmes sont dans l'état d'entretien du bien et peuvent être modifiés, alors vous proposerez au locataire de réparer et s'il entre, généralement un mois de loyer suffira à restituer l'investissement et s'il se souvient bien cela porte ses fruits
4- * Application * - Demandez à la société de gestion une mise à jour hebdomadaire sur le nombre de personnes qui sont venues à la propriété et combien d'entre elles ont soumis une demande. De cette façon, vous êtes avec votre main sur le pouls pour répondre et ne pas attendre, et aussi réparer et répondre rapidement. Si les commentaires que vous recevez concernent la configuration de la propriété, c'est un signe que vous devriez envisager de vendre la propriété. En grande partie sur cette question à la fois non conforme au niveau micro-environnement et non conforme au niveau de la configuration.
Gil Weinbaum
Certaines choses qui pourraient aider.
La première chose à savoir est de savoir quels sites la société de gestion publie la propriété. Elle n’utilise peut-être pas toute la puissance des médias.
De nombreuses entreprises ne font de la publicité que sur des sites tels que Zilu et Trolia et ne cèdent pas la propriété à la MLS.
Deuxièmement, y a-t-il un signe à louer dans la cour avant de la maison? Cela peut vraiment aider. Troisièmement, essayez de vérifier ce qu’ils n’aimaient pas chez ceux qui l’ont vue jusqu’à présent. Demandez à l’agent immobilier d’appeler ces personnes et demandez-leur: j’ai été incapable de louer un appartement à cause de la couleur des tapis de la maison.
Je ne sais pas où se trouve votre propriété, mais chez nous l’hiver est vraiment arrivé. Descendre à moins 10 et même au sud, ce n’est pas amusant de se promener, de montrer et de voir des propriétés dans la neige.
Il se peut que vraiment au printemps - juste au coin de la rue dans un autre mois et demi, il vous sera plus facile de louer au plein prix.
Appelez-moi il y a un an. Nous avons enlevé la location et avons donné un demi-mois de cadeau de location. Il me semble que cela se lit davantage dans les domaines de la famille.
Wow, quelques conseils, une communauté incroyable, j'ai été éduqué, Daniel, bonne chance ?
C'est très important pour moi, afin de ne pas vous retrouver après une année de location avec une propriété qui quitte les lieux vers janvier, passez un contrat jusque vers mai (contrat d'un an et demi). D'après mon expérience personnelle, c'est ce que j'ai fait et le monde de la location est différent. À compter de juin, les propriétés sont louées rapidement.
Demandez ceci à votre société de gestion
Aussi dans les locations qui se produisent quand même en novembre / décembre / janvier, je recommande de faire un contrat de plus d'un an en quelques mois (par exemple du premier janvier au premier avril) afin de ne pas mettre fin à un contrat pendant la période hivernale difficile. Il est également facile d'expliquer le raisonnement au locataire ("Personne ne veut déménager pendant la période de Noël, donc le contrat sera d'un an et 3 mois")
En effet, la poste est importante.
Un autre élément qui doit être pris en compte dans l'équation: combien me coûte une maison vide en un mois.
Taxes, assurances, eau / électricité / autres et très important-HOA
Il y a des condos bon marché où vous devez payer HOA (Comité de la Chambre) pour un entretien régulier.
Le comité de la Chambre paie le propriétaire (plutôt que le locataire comme dans le pays), il est donc important de savoir combien me coûte HOA, cela peut atteindre des centaines de dollars. Il est donc important que:
A. Demandez s'il y a une HOA significative à ajouter au plan d'affaires d'achat.
B. Ajouter à la composante «risque» lorsque la maison est sans locataire (pas de loyer et dépenses élevées)
</s>הצלחה.
Votre message est très important… et pourquoi ???
Parce que c'est une histoire standard sur un retard dans l'entrée d'un locataire, payer les impôts de sa poche…
Choses qui érodent le rendement annuel et font donc attention aux considérations de calcul attendues
Salut
Malheureusement, moi aussi avec une propriété de novembre… assez frustrant.
S'il y avait un arrangement d'exonération fiscale pour une certaine période… (comme dans le pays exonération de la taxe foncière pendant 6 mois)… maintenant définitivement coller….
Conclusion D'après toute l'histoire, si vous achetez un actif à la fin de l'année, tenez compte du wokansy en hiver. Une autre propriété que j'avais achetée m'a vendu la maison pour l'hiver et Vin Wien était parti
Cela dépend de la région dans laquelle je suis à Cleveland et j'ai loué 7 propriétés au cours du dernier mois. A Charlotte en Caroline du Nord, j'ai eu du mal à trouver un locataire en octobre cela a pris deux mois… dans un excellent quartier
Ari Frank
Salut merci pour les réponses.
Donc, comme je le pensais, vous avez confirmé ce que je savais être une période de vacances morte. Ainsi, à partir de la fin janvier, un réveil a commencé.
J'ai baissé le prix comme je le décrivais dans l'article, j'ai abandonné la ventilation au plafond (au moins un dans le salon au Texas) et je leur ai demandé de trouver un locataire d'au moins 15 8;
Premièrement, la décision concernant le prix dépend de votre situation individuelle, je me souviens que vous contractez un prêt hypothécaire, donc un mois pendant lequel la maison est vide est difficile, plus encore qu'une maison achetée avec valeur nette. Il y a eu des moments où je préférais louer rapidement et télécharger beaucoup et il y avait des moments où je ne téléchargeais pas du tout et j'attendais patiemment et obtenais ce que je voulais.
À de tels prix, j'envoie un photographe professionnel pour prendre de belles photos professionnelles de la propriété qui augmenteront l'enthousiasme des locataires potentiels et vous serviront à l'avenir.
Ventilateurs de plafond - dans votre région, cela peut être standard, je n'exclurais donc pas le problème.
Société de gestion - D'une part, il ne faut pas insister trop pour ne pas lésiner sur les vérifications des antécédents, d'autre part, il faut comprendre que les sociétés de gestion sérieuses travaillent avec un inventaire des locataires potentiels et leur offrent un certain nombre de propriétés et les redirigent vers d'autres maisons si l'une ne convient pas. N'oubliez pas de leur rappeler tous les quelques jours que vous voulez savoir combien ont montré la maison et combien ont été intéressés, vous pouvez envisager d'annoncer une «journée portes ouvertes» qui a plusieurs potentiels en parallèle.
Demandez à la société de gestion ce qui a dérangé les locataires potentiels et pourrait éventuellement être amélioré? (Parfois, c'est une merde à faire) La maison est-elle propre à l'heure du spectacle? L'odeur est-elle bonne?
Et il y avait beaucoup de bonnes suggestions des membres avant que cela en vaille la peine.
Et surtout, calme ……. L'immobilier est-il le nom du jeu?
Beaucoup de chance!
La période des fêtes est toujours plus difficile avec les locations... ils n'ont pas tendance à faire de changements, généralement à partir de janvier + ils obtiennent le remboursement de leurs déclarations fiscales et ont une caution à verser, donc il leur est facile de déménager
Je ne connais pas la superficie de la propriété en termes d’emplacement, d’emploi, d’école ou de crime qui peut également affecter
Dans ces mois "morts", il est possible d'offrir un Mob In spécial de 25 à 50% pour le premier mois, c'est-à-dire une réduction sur le montant du loyer.
Il est également nécessaire d'examiner où la propriété est annoncée et s'ils travaillent avec des agents qui localisent les locataires et les récompensent.
Bonne chance :)
Salut ami,
De mi-novembre à mi-janvier, c'est en effet un temps mort. (Période des fêtes, les gens ne font pas de changements et le froid ne crée pas d'envie de déménager, vous ajouterez aussi que tout le monde est plus court en argent car ils ont passé à Noël).
À partir de la mi-janvier, il y a une résurgence du marché. Je ne préconise pas de baisser le prix, au final cela affecte une année entière de loyer. (Ce qui suppose que le prix initial que vous avez demandé a du sens dans la région) De plus, cela envoie un mauvais message lorsque vous voyez les prix baisser sur les différents sites.
2. Votre société de gestion n'est qu'une blague. Tout d'abord, ce n'est pas les ventilateurs de plafond qui affecteront une location rapide (si un locataire potentiel y voit de l'intérêt - il inondera simplement le sujet et demandera s'il peut être ajouté, mais cela ne change pas la donne). Je vous facture également un prix trop élevé à mon goût pour les fans (en supposant que nous n'ayons pas prévu d'installer des ventilateurs assez luxueux).
Assurez-vous de publier sur les bons médias, et la foi est également requise! La partie difficile de décembre est derrière vous.
Bonne chance
Vérifiez combien la société de gestion offre des frais de coopération, c'est-à-dire combien elle paye l'agent de l'autre côté qui peut lui apporter un locataire. Parfois, lorsque nous estimons qu'une propriété est un peu bloquée, nous élevons la commission de l'autre côté et, généralement, cela incite les agents à nous amener un locataire.
1. Renseignez-vous auprès de votre société de gestion - appelez ou demandez à quelqu'un d'appeler et demandez-lui s'il a des propriétés à louer.
2. Vérifiez où ils annoncent votre bien locatif
3. Publiez-vous en plus - Craig List, Zilo, Apartments Dot Com, etc.
4. Changer de stratégie et faire de la lie une mode
La période hivernale à partir de décembre est en effet plus lente et demande de la patience…
Il m'est arrivé avec l'un des atouts
Avez-vous de l'expérience avec une société de gestion?
Il y a des statistiques de combien de personnes arrivent? Comment la société de gestion fait-elle connaître la propriété?!
Les gens viennent et ne ferment pas? Ou ne viennent-ils pas?
Ventilateur de plafond pour entrer dans le locataire? Cela ressemble à une blague amusante pour moi. N'hésitez pas à m'envoyer une adresse spécifique si vous le souhaitez et je me ferai un plaisir de vous donner un avis plus précis. Je ne crois pas que de grandes réductions drastiques de loyer. Mais en général, en hiver, un peu plus difficile d'obtenir des locataires