Hé bonne semaine à tous. Tout d'abord, je voudrais remercier tout le monde pour les idées et les informations que vous partagez ...
Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2019-01-05T21:08:26+0000
Salut, bonne semaine à tous.
Tout d'abord, je tiens à remercier tout le monde pour les idées et les informations que vous partagez ici. Je tire beaucoup de valeur du contenu qui apparaît ici tous les jours.
Je suis actuellement étudiant avant la fin de mon diplôme, et lors de mon premier flip aux USA.
Mon grand projet est de continuer à travailler dans le domaine même après l'école. Faites quelques retournements pour augmenter le capital et achetez 2-3 propriétés locatives.
Ma question est, quelles sont les possibilités de continuer à traiter sur le terrain, après que le capital soit "bloqué" dans les investissements précédents ?
Bien sûr, il y a la possibilité de travailler avec des investisseurs, mais je suis intéressé à entendre parler d'autres options, dans lesquelles je ne dépends pas de ma force de persuasion.
L'argent dur est-il une option légitime ? Les bénéfices après compensation des taux d'intérêt élevés en valent-ils la peine ?
J'aimerais entendre plus d'idées et d'opinions sur le sujet.
Lien vers le message original sur le Forum immobilier des États-Unis sur Facebook
Il n'y a aucun problème pour obtenir un prêt même sans Crédit Scott et sans Sécurité Sociale.
Le pourcentage de financement sera d'environ 65% du coût de la maison et 100% de la rénovation.
Le taux d'intérêt varie et il y a des endroits où il est déterminé par l'expérience plus un pourcentage supplémentaire pour une certaine zone
Ou déterminé par adresse..
Taux d'intérêt 8% à 11%
Quant à savoir si c'est beaucoup ? Ne sait pas.
C'est l'environnement de taux d'intérêt et d'autre part la transaction devrait être rentable.
Et si vous n'avez pas de prêt pendant un an, vous paierez moins car il est basé sur les jours d'utilisation réels.
Si vous avez besoin d'aide - je serai heureux de vous aider
Salut Matane,
Avant de contracter un prêt, il est toujours recommandé d’acquérir une expérience approfondie. Après avoir parcouru les étapes de l'expérience (et à mon avis, un ou deux retournements ne suffisent pas, mais chacun a ses propres idées), vous disposez de plusieurs options pour utiliser l'argent financé. L'argent dur est l'une des options pour faire des flips. Cependant, la plupart des entreprises demanderont une cote de crédit et un historique de crédit américains, de sorte qu'il sera relativement difficile d'obtenir un tel prêt. Si vous avez réussi, la plupart des pourcentages varient entre 8 et 11 pour cent par an et quelques points supplémentaires. Il existe plusieurs articles dans le groupe qui traitent du sujet. En fin de compte, Hard Money vous apparaît comme un partenaire de 35 à 45 pour cent des bénéfices de la transaction dans de nombreux cas. (Encore une fois, il y a des posts dans le groupe sur le sujet qui je pense expliquent aussi le calcul et les choses qu'il faut prendre en compte).
Quoi qu'il en soit, comme vous l'avez écrit, si vous envisagez d'acheter des maisons pour les conserver, il existe la possibilité de demander du cash back (hypothéquer les maisons) auprès d'une banque américaine. Vous récupérerez votre argent, vous gagnerez environ un tiers du loyer et avec le reste de l'argent, vous continuerez à faire des flips.
Bonne chance?
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