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Technique de location - financement propriétaire

Acheter des maisons aux États-Unis avec un financement du vendeur comme moyen de créer des rendements élevés sur le capital : Le marché immobilier aux États-Unis est un marché sophistiqué dans lequel de nombreux outils peuvent être utilisés - des outils qui existent à peine en Israël marché de l'immobilier. Le marché américain permet une formidable créativité dans le domaine de l'immobilier et il faut savoir en profiter. L'une des meilleures méthodes pour un investisseur israélien qui commence à se constituer un portefeuille...

Commentaires

  1. Salut mon oncle,
    Yossi a raison, vous pouvez trouver des propriétés financées par le propriétaire en recherchant simplement Craig List et en tapant les mots: financement par le propriétaire. Mais les transactions doivent être soigneusement examinées et voir que vous n'achetez pas la propriété à un prix plus élevé que le prix du marché. De plus, pensez que vous aurez suffisamment de cash-flow positif après toutes les dépenses, y compris le paiement du prêt.
    Une autre façon plus sophistiquée de localiser une propriété à acheter avec le financement du propriétaire consiste à appeler les annonces de location et à proposer au propriétaire d'acheter la propriété. S'il accepte en principe de lui proposer un achat avec financement de son vendeur. L'avantage de cette approche est que vous contactez directement le vendeur et qu'il s'agit d'une transaction non marchande. Vous êtes également celui qui tire les ficelles et définit les conditions. Bonne chance!

  2. La Torah est beaucoup plus complexe. D'après mon expérience, certains paramètres augmentent considérablement la probabilité que le vendeur accepte le financement du propriétaire:

    (1) Transactions qui sont sur le marché depuis longtemps - souvent le vendeur commence à désespérer mais ne veut pas en baisser le montant et cela peut l'intéresser au financement par le propriétaire même s'il n'a pas prévu.
    (2) Les vendeurs qui sont propriétaires de la propriété depuis plus de 7 ans - pour des raisons fiscales, il est parfois préférable pour eux de vendre avec le financement du propriétaire et de ne pas recevoir l'argent immédiatement afin de différer leur obligation fiscale.
    (3) Étant donné que le vendeur demande le bien à un prix supérieur au prix du marché, il est possible de négocier le taux d'intérêt et d'obtenir une remise beaucoup plus importante que lorsqu'on négocie le montant.

    Il existe, bien sûr, de nombreux autres aspects du financement par le propriétaire qui vous aident à conclure une affaire et à maximiser vos profits. C'est un domaine qui mérite d'être approfondi. Bonne chance