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Faire face aux pressions et aux changements du monde immobilier

Que se passe-t-il cher groupe ? Alors cette semaine je me mets dans la peau des "entrepreneurs de la semaine", merci Lior sur scène. Donc, en quelques mots sur moi et nous, je suis copropriétaire de la société Cyptint, opérant depuis huit ans à Orlando, en Floride, en tant qu'agence immobilière pour les investisseurs locaux et lointains. Cette semaine je vais commencer par un post un peu différent de mon contenu habituel, le sujet traite des pressions et des changements...

Commentaires

  1. Salut Idan Narotzki
    Les avantages de la société LLC sont la possibilité de limiter la responsabilité et de séparer les actifs. C'est-à-dire que la limitation de responsabilité est une répartition légale selon laquelle s'il y a des réclamations, c'est contre la société et non contre vous personnellement. Séparation des actifs, ce qui signifie que s'il y a des réclamations ou des pertes, il y a une partition qui sépare l'accès à vos actifs en dehors de l'entreprise. L'inconvénient d'établir une LLC dans votre cas est les coûts de déclaration élevés. Un rapport LLC coûte plusieurs centaines de dollars et un rapport annuel pour chaque partenaire LLC coûtera plusieurs centaines de dollars. Par conséquent, ce que vous pouvez faire pour commencer est soit d'acheter sans LLC, soit d'acheter avec une LLC et un seul propriétaire, et plus tard, lorsque vous achèterez plus de propriétés, vous modifierez la structure de propriété en conséquence avec des partenaires supplémentaires. Cela peut être sauvegardé dans un document d'accord juridique entre vous. Voici une explication complète que j'ai écrite sur ce sujet:
    https://nadlanir.co.il/llc-%D7%90%D7%A8%D7%A6%D7%95%D7… /

    Il y a aussi une zone grise pour ce sujet, si vous voulez alors contactez-moi en privé et je vous expliquerai.

  2. Bonjour, je ne vois aucune raison dans ce cas de créer une LLC. Il s'agit de votre première propriété et l'établissement d'une LLC vous occasionnera des dépenses inutiles. Enregistrez la propriété sous votre prénom.
    Il n'y a aucun problème pour inscrire 3 personnes sur une même propriété, la répartition des pourcentages se fera dans un document interne entre vous.
    S'il y a une crainte de poursuites, assurez-vous d'assurer la propriété avec une assurance au tiers, c'est ce qu'on appelle la responsabilité civile, une assurance de 300,000 XNUMX $ est suffisante.
    Si à un moment donné vous augmentez l'activité et achetez plus de propriétés, j'envisagerais d'ouvrir une LLC.

  3. Pour des raisons d'immatriculation et de fiscalité, il est préférable d'ouvrir une SARL ensemble
    Vous devriez consulter à ce sujet et entendre quelles sont les conséquences pour chacun de vous, puis décider.
    Llc réglementera également l'accord, la répartition des bénéfices, la gestion, etc. entre vous car les statuts d'une société doivent être préparés

  4. Il est très important de penser à l'avenir - envisagez-vous d'acheter plus de maisons à l'avenir !!!
    S'il s'agit d'une seule et unique maison, je ne serais pas pressé de toutes les énumérer !!
    Il y a de nombreuses dépenses ponctuelles très importantes (ouverture d'un ITIN pour tout le monde, coût de soumission des rapports annuels pour tout le monde aux États-Unis et en Israël - vous n'aurez aucun profit)
    Il est tout à fait possible d'enregistrer une seule personne et de signer un contrat avec un avocat ici en Israël, je connais des gens qui l'ont fait.

    S'il y a une intention de continuer à se développer à long terme, alors ouvrez définitivement une société commune, de cette façon chaque membre de la société obtient une exemption de 4000 dollars par an sur les bénéfices et cela compense grandement le bénéfice sur lequel vous devez payer impôt.

    Je m'asseyais, réfléchissais, consultais un expert (même quelqu'un du forum, en tête-à-tête) et ensuite décidais !

  5. Pourquoi enregistrer la propriété uniquement à votre nom ?
    Qu'en est-il des considérations fiscales? Qu'en est-il des considérations juridiques?
    Si j'étais vous, je ne voudrais pas commencer à investir avec des astuces de travail noir (de vos amis).
    Mettez tout sur papier, développez une SARL et commencez à travailler correctement.