Salut les amis, aujourd'hui je veux vous emmener à la deuxième partie de l'histoire, alors hier nous avons terminé ...

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2018-12-30T22:26:38+0000
Salut les amis,
Aujourd'hui, je veux vous emmener à la deuxième partie de l'histoire,
Alors hier nous avons fini d'acheter le premier bâtiment, 3 unités, nous l'avons loué rapidement.
Je vous saute 3 ans et demi en avant, l'immeuble est sur le marché depuis un mois ou deux, quand on change un peu le prix, du coup deux offres arrivent à 1.1 M$, les deux offres se ressemblent, on décide de allez avec les deux.
Les acheteurs viennent avec l'inspecteur pour inspection, à partir de là les deux offres tombent, à mon avis sans raison sérieuse.
Que faire?!
Connaissent-ils mieux mon bâtiment que moi ou ont-ils vu quelque chose que j'ignorais au cours des 3 dernières années et demie ?!
Non!
J'ai rapidement appelé mon entrepreneur, le gars fiable que j'ai trouvé et j'ai pu l'envoyer seul à l'immeuble et il s'est bien occupé des locataires (contacts avec des professionnels déjà cités ici dans le forum ?!)
Nous avons pris le formulaire d'inspection et sommes allés article par article, j'étais sûr qu'il allait trouver un nombre de 15 à 20 mille dollars mais tout à coup il m'a surpris avec seulement 5 mille dollars, j'ai sauté avec joie sur l'offre, un petit cosmétique traitement pour la maison.
et…..
Saut!
Un nouvel acheteur est en route, offrant 1.120 million de dollars, bien sûr, je mens carrément, il n'y a aucun moyen qu'il ait donné le meilleur de lui-même,
À partir de là, nous avons décidé de 1.160 million de dollars, après l'inspection, il a demandé une petite remise et nous l'avons abaissé à 1.155 million de dollars.
Bonjour, nous avons vendu l'immeuble !
Alors ça y est, pas de bon moment et pas de chaussures, vous êtes sous un sablier qui n'arrête pas de bouger.
Bienvenue les amis:
Échange de taxe 1031
Ne pas payer d'impôts sur le profit que nous venons de réaliser, bien sûr si vous respectez une liste de règles d'ici à après-demain !
Le paiement des taxes sur mon immeuble spécifique était dans l'une des tranches d'imposition les plus élevées aux États-Unis, les taxes à New York sont élevées mais si l'immeuble est situé dans la région de New York, alors encore plus élevé, les taxes peuvent atteindre à 45% du bénéfice!!!
Une de mes recommandations pour aujourd'hui est qu'il existe des entreprises spécialisées dans ce problème, j'ai personnellement pris les services de l'une d'entre elles en échange de 1,500 XNUMX $, la vérité est que je n'ai aucune idée de ce qu'ils ont fait mais probablement beaucoup de paperasse mais surtout un vidéo pour que tout soit fait conformément à la loi afin qu'ils ne reviennent même pas accidentellement vers moi pour demander des impôts sur les bénéfices.
Exemples de lois à respecter pour profiter de la loi 1031 :
Asher et moi vous permettons de me corriger si par hasard je me suis trompé ici
(1031 selon le numéro de la loi dans le livre)
- La nouvelle propriété doit être similaire à la précédente, c'est-à-dire appartements - appartements, terrain - terrain...
- Le prix d'achat doit être supérieur au prix de vente, sinon vous paierez la taxe sur la différence.
- L'hypothèque pour la nouvelle propriété doit être une nouvelle hypothèque, vous ne pouvez pas transférer la propriété d'une hypothèque existante.
- A compter de la date de vente du bien, vous disposez de 45 jours pour soumettre par écrit jusqu'à 3 adresses d'immeubles que vous souhaitez acquérir.
- Vous avez jusqu'à 6 mois à compter de la date de vente du bien pour acheter au moins un des immeubles que vous avez listés dans la section précédente.
Bien sûr, ce ne sont là que quelques-unes des règles d'application de la loi.
C'est tout pour aujourd'hui!
J'ai le sentiment que nous nous rencontrerons demain et je pourrai continuer à raconter ce qui s'est passé ensuite.
Les réponses au message peuvent être lues au bas de la page et se joindre à la discussion
L'année 2019 est passée 😉
Besoin de continuer…
Salut Matan mes salutations!
Mes deux cents - qu'un échange est destiné à des actifs qui sont un investissement et non un inventaire. Si vous achetez des propriétés, rénovez et vendez, l'IRS viendra prétendre qu'il s'agit d'un "inventaire commercial" qui est en fait expressément exclu des termes de 1031
Donc, en ce qui concerne la première transaction - il se peut que ce ne soit toujours pas clair ou qu'il soit possible de défendre une position selon laquelle il s'agit d'un immeuble de placement.
Merci!! Et bonne chance!!
Intéressant... intrigant de suivre la suite.
Ici en Israël, le report n'est pas reconnu...
L'argent doit être réservé
Les autorités fiscales en Israël ne reconnaissent pas cette loi. Pour eux, vous avez fait une opération en capital et vous devez payer 25% d'impôt sur le bénéfice.
1031 n'est pas pertinent pour les citoyens israéliens non américains, n'est-ce pas ?
Vraiment intrigant !
Tout ce que tu décris est correct