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Commentaires

  1. Les frais de clôture traditionnels sont différents dans chaque État. En Floride, le vendeur paie pour le travail du titre. (Veuillez vous référer à vos autres relevés de règlement finaux des fermetures de Floride.) Vous n'avez pas payé l'assurance titres ou les frais de recherche dans aucun de vos achats en tant qu'acheteur. Le vendeur l'a payé.)
    Les frais de clôture sont négociables, tout comme un acheteur peut vous demander de payer ses frais de clôture. Vous pouvez toujours dire non. Tout comme lorsqu'un contrat arrive sur votre maison, vous pouvez remettre le titre de leur côté. Cependant, cela mettrait probablement l'acheteur très en colère, car il incombe au vendeur de fournir à l'acheteur un bon titre négociable et une police d'assurance titres. Il existe une politique que l'acheteur est responsable de l'achat et qui s'appelle l'émission simultanée, cette politique protège toute valeur nette de la maison en ce qui concerne les acomptes, etc. et est émis « simultanément » avec la police du propriétaire.
    Je sais qu'il a été question dans l'industrie de faire en sorte que les coûts de clôture typiques de l'acheteur / du vendeur soient les mêmes à travers les États-Unis, mais cela ne s'est pas produit.
    En ce qui concerne l'enquête, un acheteur peut accepter l'enquête originale. Cependant, c'est l'appel de la compagnie d'assurance titres, si elle l'accepte. Le souscripteur de l'acheteur a également son mot à dire. Si l'enquête n'est pas trop ancienne et si elle montre tous les ajouts (piscines, chambres en Floride, etc., la société de titre peut accepter l'enquête originale. Le souscripteur a également son mot à dire. L'acheteur ne paiera pas pour une enquête sur une maison qu'il n'a pas. Si une transaction échoue, le vendeur est propriétaire de la nouvelle enquête sur sa maison, car il est toujours propriétaire de la maison. Dans le cas où quelque chose se passe à la dernière minute, (l'acheteur décède, perd son emploi, etc.) Qui va payer l'arpenteur ? L'arpenteur voudra être payé pour son travail. Je crois que c'est pourquoi le vendeur paie pour l'arpentage. L'arpentage est effectué pendant que le vendeur est toujours propriétaire de la maison, pas après la clôture. Si l'arpenteur n'a pas pu percevoir ses honoraires , il mettrait un privilège sur la maison du vendeur. Maintenant, avec une vente au comptant, l'acheteur paie pour une enquête, s'il en veut un. Il n'y a pas non plus de souscripteur de prêt impliqué dans la vente.
    Vous pouvez remettre n'importe lequel de vos frais de clôture du côté de l'acheteur, votre groupe d'investissement ayant raison à ce sujet. Mais pour eux de dire que c'est un "coût de clôture de l'acheteur, ils se trompent".
    Au cours de mes 22 années dans l'immobilier, je n'ai eu qu'un seul vendeur qui a remis le titre du côté de l'acheteur et c'était un constructeur. (Je me souviens que l'acheteur était furieux, car le prix de la maison avait déjà été négocié verbalement.)

  2. La première section ne m'est pas familière mais chez nous le titre revient au vendeur. Tout le reste semble tourner. L'avocat est l'Oscar qui chez nous c'est partagé à parts égales entre acheteur et vendeur. Des frais de succursale incombent au vendeur et l'inscription au tabou est également moitié-moitié.