En tant que flippers, nous avons trois chiffres pour lesquels nous avons surtout besoin de 1. Prix d'achat 2. Prix ...

En tant que flippers, nous avons trois nombres dont nous avons surtout besoin
1. Prix d'achat
2. Prix de la rénovation
3. Le prix de vente
Ce dont je veux parler aujourd'hui c'est du troisième chiffre le prix de vente ou dans son surnom professionnel
ARV- valeur après rénovation
Alors la solution de facilité comme déjà évoqué dans l'un des posts récents est de solliciter l'agent immobilier et de lui demander d'étayer ses propos auprès de la CMA des maisons rénovées vendues dans le secteur.
Le plus dur est d'obtenir ce numéro par nous-mêmes, comme je le fais à Basil (c'est aussi possible à Redfin uniquement à Fort Wayne ils ne fonctionnent pas encore) J'ajuste les filtres qui m'apporteront les transactions vendues dans la maison zone de taille avec écart raisonnable Sur le minimum et non sur le maximum afin qu'il ne soit possible que d'orienter le minimum vers la situation, puis je regarde les résultats en essayant de trouver les trois + maisons vendues rénovées qui peuvent leur être comparées. Bien sûr, il disparaît dans cette situation de savoir si ces maisons se trouvent dans un endroit auquel vous pouvez vous comparer et n'ont pas d'autres caractéristiques qui les rendent incomparables. Pour cela, la première option est préférable.
Il y a moyen de travailler avec des sites payants qui font ce calcul et cette comparaison mais comme je n'ai pas essayé j'ai envie de demander à ceux qui utilisent ce qu'ils donnent ? Et quel site utilisez-vous ?
Il y a aussi à travers le site internet de chaque quartier où vous pouvez obtenir un prix réel pour les biens vendus dans la même rue ou dans les rues avoisinantes.
Il est également possible de contacter des évaluateurs et de leur demander de l'aide ou un rapport à jour pour le même quartier, très probablement moyennant des frais qui, à mon avis, en valent la peine.
https://icomps.com/
Va raccourcir un peu votre travail
Il y a Propelio, qui vous apporte un rapport CMA avec les données du MLS, comme avec un agent
Veuillez noter que la VDA et le prix de vente ne sont pas les mêmes. Votre AVR est équivalent après rénovation et un nombre important à Refi à un moment donné cependant il ne prend pas en compte les frais de vente comme les commissions et les taxes. Prévision d'une valeur future à vendre lorsqu'il y a une rénovation, y compris un élément spéculatif d'une prévision future après la période de rénovation. En fin de compte, c'est un marché et vous vendrez ce qu'un acheteur que vous trouverez acceptera de payer, donc il n'y a pas d'outil exact pour autant que je sache qui a l'intelligence artificielle pour cela (démarrage ?) Cependant, les Comps vous donneront une excellente image de la situation en ce moment et c'est un excellent point pour commencer à calculer. Bigfactory a un bel outil pour calculer les flips.
Vous avez écrit un article sur ce qui m'intéresse le plus, c'est cela et l'imposition des bénéfices