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La terre semble ennuyeuse? - Allons vérifier! - Entrepreneur de la semaine - Yossi Beit Yosef - Post 2

# Entrepreneur de la semaine Yossi Beit Yosef # Post 2
La terre semble ennuyeuse? - Allons vérifier!

- «Le terrain pour une construction immédiate?»
- "Non"
- Le terrain est-il dégelé pour la construction?
- "Non"
- «Le terrain est-il destiné à la construction?»
- "Non"

- «Alors, que peut-on faire de la terre?»
- «Je suis content que vous posiez la question - pourquoi n'avez-vous pas posé cette question comme première question?

La plupart des investisseurs / entrepreneurs israéliens posent les mêmes questions à partir d'une vision du monde selon laquelle la terre est destinée à la construction uniquement
-C'est bien sûr une mauvaise vision du monde.

Je suis sûr qu'il y a des gens ici dans le public qui ne se sont jamais intéressés au sujet de la terre à cause d'une autre idée fausse
«Il n'y a pas de revenus fonciers actuels - ce n'est pas comme des appartements loués» -
-est-ce vrai?
Certains d’entre vous lèvent probablement les yeux au ciel - «Que pouvez-vous obtenir un revenu mensuel de la terre?»

Voyons ce qui peut être fait avec la terre?
L'industrie foncière est un énorme créneau en soi et constitue également la base de tout type de bien immobilier sur terre, en fait, chacun d'entre vous qui a déjà acheté un bien immobilier de toute nature a également payé une part relative de la valeur de la transaction. déterminé par la valeur du terrain
Donc, peu importe la façon dont nous voyons les choses, nous sommes tous des «acheteurs de terres»

À quoi servent les terres?
- Construction civile - résidentiel + commercial (c'est ce que j'appelle «l'immobilier traditionnel») et la plupart d'entre vous sont engagés dans le domaine de la résidence (multi bien que considéré comme commercial - appartient à la catégorie résidentielle) Certains d'entre vous sont engagés dans le secteur commercial immobilier (hôtels, maisons de retraite médicalisées, centres commerciaux, bureaux, entrepôts, parcs de maisons mobiles, etc.)
- BTP - établissements publics, stages, écoles, jardins d'enfants, etc.…
- Construction d'infrastructures et de transports - routes, trains, aéroports, ponts, etc.…
Minéraux, mines et ressources naturelles
- Cultures - Champs et vergers (fruits et légumes) - Fermes dans les fermes anglaises
Ferme pour produits agricoles provenant de bovins, ovins et autres animaux - Ferme en English Ranch
- Forêts - Culture d'arbres à des fins industrielles (branche unique connue sous le nom de Timberland)
Récréation
Aux États-Unis, il existe de vastes espaces qui permettent différents types de divertissement, qui n'existent pas dans le pays et qui ne sont pas dans notre conscience en tant qu'Israéliens. Aux États-Unis, on trouve des chasseurs (une industrie très forte) qui chassent tout: cochons, canards, chevreuils et plus encore… À ce jour, j'essaye de rejeter doucement les invitations d'un collègue à le rejoindre pour la chasse au cochon Lily
"Vous étiez dans l'IDF… Je suis sûr que vous aurez du succès dans la chasse" ????
Les gens partent en vacances de pêche sur les rives des lacs et gagnent bien leur vie de l'industrie des tentes et louent le matériel ou s'achètent un terrain privé qui leur sera disponible chaque fois qu'ils voudront se détendre et sortir de la ville surpeuplée.
Donc, tout comme il y a des entrepreneurs immobiliers, il y a des entrepreneurs Restriction qui achètent ou louent des espaces leur permettant d'exploiter diverses installations de loisirs (kayak, ski, camping, etc.)

Houblon et sans le remarquer - nous avons obtenu une réponse à la question - comment générer un revenu mensuel de la terre?
Locataires:
Exploitants d'installations de loisirs
Les agriculteurs
Les agriculteurs
Une de mes façons préférées de générer un revenu mensuel de la terre est de vendre des terres en utilisant la méthode du «loyer avec option» / «financement par le propriétaire».

Il y a un peu plus de 3 ans, j'ai acheté des terres isolées dans la steppe de l'Arizona, les propriétaires étaient des héritiers qui ne savaient pas quoi faire de «cette chose» qui leur tombait dessus et ils étaient heureux de se débarrasser de la terre, le prix que je payé était d'environ 500 $ pour une superficie d'environ 3 acres et je l'ai vendu au prix d'environ 11,000 $ en versements de 300 $ par mois
Devinez - combien était l'acompte? … Vrai 500 $!

Je n'ai pas dérangé les locataires, je n'ai pas gâché les réparations et les toilettes ne sont pas tombées en panne au milieu de la nuit, je n'ai même pas reçu une seule facture gonflée de réparation d'un pare-brise cassé de la société de gestion.

Tous les types de terres ci-dessus ont des propriétaires, des locataires et des investisseurs et tout type d'investissement - nécessite une connaissance approfondie du même secteur
Ici aussi, comme dans l'immobilier traditionnel, il existe des stratégies d'achat - d'amélioration - de développement, d'entretien ou de vente, de flip ou de vente en salle, cependant, en tant qu'entrepreneur qui s'occupe de terrain, j'ai un éventail de clients plus large par rapport à l'immobilier traditionnel. entrepreneurs!

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Entrepreneur de la semaine - Yossi Golan - Jour 2 - Acquisition d'un terrain aux USA

Yossi Golan # Poste 2

** Acquisition de terrain aux USA **

Vous avez décidé que vous étiez fatigué de retourner!
Et quelle est la raison? Murphy.

Murphy vous a rendu visite un peu plus que vous ne le pensiez.

Le mur que vous avez décidé de supprimer lors de la rénovation, afin d'ouvrir l'espace au centre de la maison, a en fait concentré toutes les infrastructures d'électricité et de climatisation à l'intérieur.

Et ainsi ils ont évaporé quelques milliers de dollars de plus et une bonne raison pour les sous-traitants d'expliquer pourquoi ils ne sont pas à l'heure.

Et l'Excel commence déjà à brandir un drapeau rouge.

Et donc dans chaque projet de nouvelles «surprises» comme des champignons surgissent après la pluie et la plupart d'entre elles comment dire doucement? Pas vraiment pour le mieux.

Vous avez décidé «jusqu'ici»! Vous partez sur de nouveaux projets de construction.

Et vous avez commencé à chercher un terrain. Magnifique.

Et vous avez même trouvé un terrain. irrésistible.

Avez-vous vérifié COMPS tel qu'il est écrit dans les livres? Excellent.

Avez-vous analysé les prix des maisons du quartier? Superbe.

Mais commençons maintenant à vérifier ce qui est vraiment sur le point d'être acheté: le terrain.

Mais qu'est-ce que tu vérifies?

À la volée, nous avons envoyé des entrepreneurs pour une estimation du coût de rénovation, nous avons envoyé un inspecteur pour vérifier les fondations, le toit, les fenêtres, le climatiseur, l'électricité, l'eau, le respect des codes requis, la moisissure, etc.

Mais dans le cas de la terre - il n'y a rien de tout ce que nous sommes habitués à vérifier… .. c'est la terre, c'est la terre.

Qu'est-ce qui est vérifié ici de toute façon?

Vous commencez à réaliser que le test est un peu différent, en fait…. Tres different.

Besoin de signer un contrat d'achat. Mais c'est la terre. Est-il même nécessaire d'inclure une période d'examen dans le contrat? Vérifications nécessaires?

La réponse - bien sûr que oui!

Qu'est-ce qui est examiné exactement au cours de cette période?

Bonne question

** Pour faciliter le processus, j'ai préparé une LISTE DE CONTRÔLE de 24 questions à examiner et j'ai même ajouté les termes en anglais à des endroits importants afin que l'autre partie comprenne le problème avec précision. **

Les réponses vous aideront à répondre à la question - est-il même possible de construire sur ce terrain? Et dans la mesure où la construction est possible - est-il économique et rentable de construire sur ce terrain?

Alors commençons…

**1. Le terrain est-il constructible? **

C'est la première question, et même si cela semble idiot, c'est la question la plus importante.

Le terrain n'est peut-être pas constructible.

Dans un tel cas, il est nécessaire de comprendre quels sont les coûts pour en faire une barre de construction et quel est le temps nécessaire pour cela.

** 2. La zone est-elle développée? **

Les espaces non aménagés entraîneront de nombreuses dépenses et une longue période de temps tant pour la délivrance des permis que pour la préparation du terrain.

Il est important d'examiner tous les coûts de préparation du terrain jusqu'à ce qu'il soit prêt pour la construction.

Il est conseillé de tester en utilisant une proposition de plusieurs entrepreneurs pour préparer le terrain pour la construction jusqu'à Pad Ready (et calculer vous-même, une fois que vous avez développé les capacités pour cela). ** Les coûts d'aménagement du terrain peuvent transformer beaucoup en un trou dans votre poche. **

** 3. Existence d'une infrastructure **

Y a-t-il les infrastructures nécessaires dans la région, y compris le gaz, les eaux usées, l'eau et l'électricité?

Si l'infrastructure n'est pas disponible - les coûts impliqués doivent être pris en compte ainsi que les processus avec les différentes sociétés d'approvisionnement, ce qui signifie - le temps et le budget.

** 4. Contraintes d'infrastructure **

Vérifiez au-dessus et au-dessous de la surface. Vous déménagez ou prévoyez de déplacer une infrastructure qui nuira à votre capacité de construire une maison comme vous le souhaitez, si vous êtes autorisé à effectuer des travaux de construction.

** 5. Y a-t-il un remplisseur d'infrastructure dans la région? ** (Cela peut coûter jusqu'à 15,000 XNUMX $)

** 6. Type d'infrastructure d'égouts - canalisation d'égout ou septique **

Une question de fond. Nous y reviendrons à la fin du post.

Si l'infrastructure est un égout - il y a un ensemble de questions à examiner, par exemple: est-il nécessaire d'installer une pompe pour élever l'égout au niveau de la route si le sol est en pente?

Si l'infrastructure septique - la question la plus importante - le sol permet-il l'absorption des liquides?

Parfois, le sol ne permet pas l'absorption de liquides et la construction ne sera tout simplement pas autorisée sur ce sol.

Le test requis est appelé un test de pourcentage et coûte environ 500 $.

** 7. topographie **

Même si le terrain est développé et toutes les infrastructures en place, faut-il faire des travaux préparatoires avant les fondations? Un travail spécial de développement et de préparation est-il nécessaire?

Voici un cas que nous avons vécu - il y a environ deux ans, nous avons envisagé d'acheter un terrain à Chattanooga, Tennessee pour construire une nouvelle maison dans un quartier de luxe avec une vue imprenable et des écoles avec un score de 10. Le prix du terrain d'environ 50,000 $ était vraiment raisonnable pour la région et même 20% moins cher que la valeur marchande.

Commentaires

  1. J'ajouterai seulement environ la seconde
    Louer une location régulière
    Bail à posséder
    Louer pour acheter. Généralement, un CDD plus élevé lorsqu'une part convenue par accord sera déduite du prix d'achat convenu. Dans la mesure où le policier regrette et n'achète pas, ce montant sera perdu et sera considéré comme un loyer.