Ces derniers jours, de nombreuses discussions ont eu lieu sur l’impact de la baisse du marché des capitaux sur l’immobilier…

Date de publication originale sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook:
2018-12-26T14:35:21+0000
Ces derniers jours, de nombreuses discussions ont eu lieu sur l'impact des baisses du marché des capitaux sur l'immobilier en général et américain en particulier.
Certains demandent si cela vaut la peine d'entrer maintenant et d'autres mettent en garde contre les changements qui entreront en vigueur en 2019.
Je veux parler dans ce contexte de la prise de décisions concernant le type d'investissement. De nombreux investisseurs privilégient une stratégie en particulier, comme les flips, les locations, les multifamiliaux, etc.
De mon point de vue, nous devrions toujours et surtout en période de changement nous demander à nouveau ce qui convient au marché aujourd'hui et où nous le rencontrons. Autrement dit, même si jusqu'à présent j'ai eu affaire à un marché particulier (géographiquement) et à un type d'investissement particulier, je dois me demander si c'est le bon marché et le bon type d'investissement pour aujourd'hui.
Nous avons tendance à choisir à plusieurs reprises les mêmes choix qui ont fonctionné pour nous et nous ont donné de la valeur à ce jour, mais parfois nous manquons que l'environnement a changé et que nos choix sont moins pertinents.
Si par exemple j'ai acheté une nouvelle veste que j'aime beaucoup et qui me sert fidèlement et que je la porte presque tous les jours pendant quelques mois, dès que le temps change et que le soleil se lève je vais probablement l'abandonner ☀️.
En nous souhaitant à tous que nous serons éduqués pour prendre des décisions adaptées à la météo et que nous continuerons à réussir !
Bonne année à tous
Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier des États-Unis sur Facebook - fonctionne sur un ordinateur de bureau:
http://bit.ly/2CXv6Sw
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
Roei Maudi
Super article 🙂
J'apprécierais une explication sur la façon dont le multi-domaine est plus stable que le domaine unique. Comparons, par exemple, une personne qui possède 10 maisons privées à une personne qui possède un multi de 10 logements. Les maisons individuelles : plus liquides, on peut vendre un logement si l'on veut sans vendre les 10, permettre une répartition des risques, attirer une population majoritairement plus forte, attirer des familles susceptibles de rester longtemps
Plus de propriété et plus d'avantages.
Je préfère produire mon « multifamilial » plutôt que
En construisant un portefeuille d'un seul numéro de famille.
D'après ce que j'ai compris concernant le type, le secteur multifamilial est plus stable que le secteur unifamilial (moins volatil) en période d'urgence, également en termes de profil d'investissement Buy & Hold sera plus durable que le secteur flips. Et enfin, les quartiers des classes C, D, F seront selon moi moins touchés, car il y a des loyers bas et un salaire minimum qui n'a nulle part où baisser, contrairement aux quartiers de classe A/B.
Une question importante est Gilad. Alors, sur quels investissements préférez-vous vous concentrer actuellement en fonction de la situation du marché ?