Une des trois propriétés de la semaine de la scène immobilière du United States Real Estate Forum - Entrepreneur de la semaine…

L'une des trois propriétés de la semaine de l'arène des propriétés du United States Real Estate Forum - Entrepreneur de la semaine l'offrant - Bracha Light
4949 E100e Garfield Hights
$65,000
Date: 1 / 20 / 2019
? 4949 E 110th garfield Hauts 44125
️ Pays
? Ville
? Quartier
************************
Type de transaction
************************
Le type de transaction d'une propriété qui a déjà un locataire payant - la transaction clé en main
? La propriété sous contrat? - Oui, la propriété est sous contrat
? Propriété multi-propriété? - non
************************
Données de transaction et actif
************************
? Prix d'acheteur en dollars: 60000
? Surface habitable en carré: Taille du terrain en m²
️ Année de construction: 1924
? Nombre d'unités dans la propriété (portes): 1
? Nombre de chambres: 4
? Nombre de services: 1
Estimation du prix de la rénovation nécessaire en dollars: 100
Quelle date doit être terminée la rénovation: 1 / 1 / 2018 0: 00: 00
? Avez-vous fait cela? Oui
? Lien vers l'évaluation de la rénovation par Axel en cas d'évaluation:
? Frais d'escorte du promoteur: 5000
? Estimation des coûts de clôture et des coûts supplémentaires en dollars: 800
************************
? Investissement total (prix d’achat + prix de rénovation + escorte + frais de clôture): 65900
************************
? A propos de la zone:
Pourquoi investir dans les quartiers autour de Cleveland?
Le site Web de CNBC a classé Cleveland comme la première ville des États-Unis en termes de rendements, avec des prix d'entrée bas d'environ 200,000 $ par appartement et un rendement de 11% ou plus, la ville est devenue la destination la plus prisée pour l'investissement immobilier américain.
La baisse du taux de chômage et la hausse des prix des logements, tous les indicateurs pertinents de la rentabilité du marché immobilier indiquent une croissance économique constante à Cleveland.
La tendance à la baisse des prix du logement, qui a caractérisé la ville au fil des ans, s’est inversée: les prix du logement ont augmenté, de même que la demande d’appartements. Le taux de chômage est tombé à 2006 en novembre, soit moins de la moitié de celui de 2013.
? A propos de la propriété:
Propriété spacieuse, après amélioration,, louée à locataire depuis environ un an et demi. Quartier recherché.
************************
Revenus annuels attendus
************************
? Location au mois 980
? Location annuelle 11760
************************
Dépenses annuelles prévues
************************
Provision pour les biens non acquis loués: 500
? Société de gestion: 1176
? Maintenance: 400
️ Arnona: 3100
✍️ Assurance: 660
? Paiements communautaires: 0
? Total dépenses annuelles: 5836
? Cash-flow annuel net avant impôts:
? Rendement annuel brut: 18%
? Rendement annuel net: 9.11%
************************
? Données de marché comparatives
************************
? Valeur marchande estimée du bien après rénovation: 69000
️ Pourcentage de l'investissement total par rapport au prix de marché: 1
************************
? Analyse de marché comparative - Première propriété:
************************
? Adresse: 66
? Surface habitable en carré Pitt: undefined sqft
️ Année de construction: non définie
? Nombre de chambres: 66
? Nombre de services: 66
? Distance de la propriété: 66 miles
Quand a-t-il vendu: 43466
Format de propriété exclusif du forum immobilier américain : https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
Pour voir cette propriété et d'autres propriétés dans l'arène de la propriété : https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
? Analyse comparative du marché des ventes - Propriété secondaire:
************************
? Adresse: 77
? Surface habitable dans une fosse carrée : piXNUMX
️ Année de construction :
? Nombre de chambres: 77
? Nombre de services: 77
? Distance de la propriété: 77 miles
Quand a-t-il vendu: 43466
Commentaires