Cela semblera peut-être banal à certains d’entre vous et sachez pourtant que le sujet n’est pas clair pour eux, ...

Peut-être que cela paraîtra anodin à certains d'entre vous, pourtant sachez qu'il y en a beaucoup qui ne sont pas clairs sur le sujet,
Partage du contenu d'un article que j'ai publié aujourd'hui en privé :
Qu'est-ce que le rendement et comment est-il calculé ?
Beaucoup de gens à qui je parle me demandent, comment puis-je savoir que l'affaire en vaut la peine ?
Afin que nous puissions examiner la faisabilité d'une transaction, l'une des choses importantes que nous aimerions savoir est quel est le rendement attendu ?
Alors, qu'est-ce que le rendement et comment est-il calculé, demandez-vous ?
Ainsi, le rendement vaut :
Le bénéfice que nous réalisons en pourcentages selon le montant que nous avons investi
Et généralement, il est calculé sur une base annuelle
Autrement dit, nous prenons le bénéfice tout au long de l'année après avoir réduit les dépenses et divisons par le montant que nous avons investi.
Il est important que nous connaissions toutes les dépenses que nous avons pour l'investissement afin que nous puissions savoir combien il nous reste finalement dans notre poche, c'est-à-dire le revenu net.
Voyons un exemple numérique :
Disons que nous avons acheté une maison pour 100 XNUMX $
Nous le louons pour 1400 $ par mois
Quel sera le retour ?
Revenu annuel : 1400 12x
= $ 16,800
Pièces d'investissement 16,800 100,000/0.168 XNUMX= XNUMX
C'est presque 17% de retour
Mais, c'est le rendement brut et non ce qu'il restera réellement dans notre poche
Alors que restera-t-il dans notre poche ?
Vous devez bien sûr prendre en compte les dépenses et les ajouter au calcul
Et le nouveau calcul sera :
Coût de la propriété 100K$
Loyer mensuel 1400 $ par mois
Dépenses d'exploitation 400 $ par mois
Cela signifie un revenu de 1000 $ par mois après les dépenses
Quel sera le rendement après dépenses ?
Revenu annuel : 1000 12 $ XNUMXx
= $ 12,000
Pièces d'investissement 12,000 100,000/0.12 XNUMX= XNUMX
C'est 12% de retour
Poste très important.
Merci beaucoup pour toutes ces connaissances…
Je n'ai pas compris ce qu'est le 4050...
Merci
Il y a bien d'autres choses et retour, malheureusement, ils ne calculent pas selon 12 mois, ils calculent selon 11, et dans le meilleur des cas, le bien se loue rapidement et il n'y a pas de frais supplémentaires pour trouver un locataire, des frais supplémentaires pour rénovation etc...
Qu'en est-il des détails concernant l'intérêt réel par rapport à l'intérêt nominal ?
??? Merci pour la démonstration, je suis intéressé par le calcul du retour sur flips, je suis moins intéressé par la location, plus par la rénovation, la conception et la vente
Les 4050 sont maintenant du côté des perdants de Halalsey ????
La déduction des 4050 est terminée
Il me semble que vous n'avez pas inclus toutes les dépenses dans les dépenses d'exploitation.. Il n'est pas possible que seulement 28% des dépenses.. Avez-vous inclus les réparations de l'assurance de la taxe foncière.
Merci Effy.
Certainement important! Merci!???