Quelqu'un ici doit commencer à parler du roi nu… Tout le monde parle dernièrement du déclin au début…

Quelqu'un ici doit commencer à parler du roi nu ... Tout le monde a parlé récemment de la baisse des mises en chantier, mais pour une raison quelconque, la cause principale de ce déclin est ignorée, et c'est la situation délirante (!) Qui existe actuellement dans le pays dans le domaine des licences. Vous vous souvenez de l'amendement 101 qui était censé rationaliser les processus? Alors ça y est, non. Il s'avère que ce n'est pas une correction mais plutôt une correction, et la situation ne devient insupportable que de jour en jour. Les architectes sont désespérés, les avocats sont stupéfaits, les développeurs se déplacent pour investir à l'étranger, et même les ingénieurs de licence dans des comités impuissants….
Il faut faire quelque chose pour donner du sens et du jugement à la réglementation des permis de construire. Pour ceux qui ne sont pas vraiment avertis, voici quelques points sur le terrain de la folie du champ, l'État d'Israël 2018:
1. Portefeuille seulement après planification:
Le dossier d'information, fourni aux candidats par les comités d'agrément, est un document contraignant qui, au fil des années, a servi de base à la fois aux transactions propriétaires et à la planification architecturale. Suite à la réforme, le dossier d'information ne peut être commandé que par le demandeur (architecte). La conception demandée pour qu'il ne puisse réellement commander le portefeuille qu'après avoir collecté toutes les informations lui-même et après avoir terminé la planification initiale du projet של Alors à qui et pourquoi les informations sont-elles réellement destinées si le projet est déjà planifié? Pourquoi ne pas obtenir des informations fiables pour les transactions immobilières? Nouveau? Et pourquoi mettre la responsabilité sur les architectes?
* Citation sélectionnée: "Oubliez le fichier d'information qui était autrefois, le fichier d'information d'aujourd'hui n'est plus vraiment censé vous donner des informations…"
2. Le délai imparti aux autorités va à l’encontre des entrepreneurs:
La nouvelle loi alloue aux autorités un délai de 45 jours ouvrables pour le dépôt du dossier d'information (environ trois mois calendaires). Et que se passe-t-il si le comité ne respecte pas les délais et ne fournit pas l'information dans le temps imparti? Il s'avère que la demande est simplement fermée et qu'une "exemption" est obtenue à partir du dossier d'information. Le planificateur et le développeur doivent décider s'il faut redémarrer tout le processus de demande d'information et attendre encore trois mois, ou jouer et demander un permis sans dossier d'information. Bien que l'architecte ait déjà obtenu toutes les informations nécessaires, c'est là que réside le piège: il ne dispose d'aucun document contraignant du comité, et lors de l'examen de la demande, le comité peut proposer des exigences diverses et étranges qui n'ont jamais été publiées et même disqualifier la candidature après de nombreux mois d'attente.
* Citation sélectionnée: "Comment osez-vous classer sans mallette? Si vous n'aviez qu'une mallette, vous sauriez que ..."
3. Incohérences et changements de politique fréquents:
Les procès et les documents de politique regorgent d'instructions peu claires, contradictoires, inapplicables et ouvertes à différentes interprétations. Dans certains comités, ces dernières années, la possibilité de rencontrer les ingénieurs chargés des licences pour consultation avant la soumission a été supprimée, et là il n'y a personne à qui demander, personne à qui vérifier... même si le planificateur a fait des recherches et planifié conformément aux précédents, il s'avère que le comité peut exiger le contraire... il n'est pas obligé d'être cohérent, et peut changer la politique de planification comme ça, sans publication ni avertissement, même si le résultat du point de vue du promoteur est une re-planification, un retard de plusieurs années ou une perte de millions...
* Citation sélectionnée: "Oui, par le passé, elle a été approuvée, mais le mois dernier, le chef de service a pris la décision de ne pas être plus que disposé à effectuer…."
4. Refus automatique de la demande au lieu du permis:
L'amendement 101 établit des calendriers rigides qui nécessitent des comités de planification dans le processus d'octroi de licence. Mais encore une fois, que se passe-t-il si le comité ne respecte pas les délais? Même si la demande est parfaitement valable et mérite un permis, une décision automatique est prise: refus. L’éditeur d’application et l’entrepreneur doivent décider s’il faut reprendre tout le processus depuis le début et attendre des mois pour un examen plus approfondi, ou s’adresser à un comité d’appel de district, et s’y attarder pendant des mois. Au lieu de raccourcir les procédures de licences et de les rendre plus efficaces, elles deviennent de plus en plus longues et lourdes!
* Citation sélectionnée: "Désolé, nous avons actuellement une grande quantité de sacs, et l'un des examinateurs est parti en congé de maternité, nous ne pouvons donc pas respecter les horaires…"
5. Les facilités qui compliquent le processus de licence:
Quiconque espérait que l’amendement 101 réduirait l’incertitude en supprimant les secours et en insérant les droits dans les poursuites se trompait également à cet égard: l’amendement à la loi n’interdit ni ne restreint l’utilisation des recours, et de nombreux comités renforcent même délibérément les poursuites. De plus en plus de facilités qui peuvent améliorer considérablement la planification, simplement pour augmenter les revenus des taxes d'amélioration. Au lieu de fixer des critères uniformes et clairs, l'incertitude ne fait qu'augmenter, et dans chaque projet le développeur est obligé de jouer, et d'allouer beaucoup de temps et de ressources à la publicité, aux objections, aux appels et aux taxes d'amélioration ...
* Devis sélectionné: "Vous pouvez demander une dispense, il est impossible de savoir à l'avance si elle sera approuvée…"
6. Les taxes d’amélioration sont calculées un moment avant de recevoir le permis:
Les redevances d'amélioration sont calculées par les communes juste avant l'obtention du permis. Il n'y a pas de critères contraignants pour la perception et il n'est pas possible de déterminer le montant du prélèvement au cours du processus, bien qu'il aurait été approprié d'effectuer le calcul lors de la publication de l'allègement ou au plus tard avec la décision du comité. Ce n'est qu'après que le promoteur a traversé sept sections d'enfer, et juste avant d'arriver pour prendre le permis signé du comité, est-il tenu de payer une redevance d'amélioration, qui s'élève parfois à des millions de shekels, selon l'évaluation de l'évaluateur au nom de la municipalité. Un recours peut être formé avec une contre-évaluation (et le montant du prélèvement peut généralement être réduit de plusieurs dizaines de pour cent) mais cela signifie un délai d'au moins quelques mois supplémentaires. Même si ce n'est pas justifié ...
* Devis sélectionné: "Avant la fin du traitement, nous ne pouvons pas transférer le dossier au service amélioration…"
Et ce n'est que la pointe de l'iceberg. Au lieu de s'attaquer à la racine du problème et de produire de l'efficacité et de la transparence dans le domaine des licences, afin d'encourager les entrepreneurs et d'augmenter l'offre, l'État d'Israël fait exactement le contraire (et bien qu'il soit connu pour abaisser la norme de construction dans les projets de «prix par occupant»). Une fois pour griller un chat dans un sac…)
Amis, comment en 2018 pouvons-nous laisser tout cela arriver? Où irons-nous? Et que faire pour changer ça ??
En tant que membre du comité, je suis d'accord avec vos propos, d'un autre côté, c'est la loi et nos mains sont également liées, d'ailleurs, chez nous, la demande est transmise immédiatement après l'approbation de la demande d'inspection par un évaluateur, et non à la dernière minute... avant de recevoir le permis.
Tu as raison
Licence disponible
Non disponible
système bureaucratique
Dana vous avez écrit si bien.
Je pense qu'une bonne partie de ce problème est le résultat de ce qui suit:
1. Les agents chargés des autorisations sont dans la plupart des cas des personnes sans expérience dans le domaine : ils n'ont pas travaillé suffisamment de temps à l'extérieur et n'ont pas suffisamment de connaissances et de compréhension pour prendre des décisions et comprendre ce qui est réellement essentiel à l'inspection.
2. Aucun employé, y compris l’ingénieur de commission, n’est responsable de la décision / du commentaire / du retard pris / des facteurs
3. Le procureur général est la personne qui gère réellement les comités et prend les décisions. Souvent, les décisions sont prises dans le bon sens, sous un angle et une interprétation juridique plutôt que dans celui de la planification.
Excellent post
Chaque mot dans le rocher.
Maître de conférences et conseiller académique pour le cours sur l'entrepreneuriat résidentiel au Sharon Campus Technion à 30.5.18
Wolf
Bonjour tout le monde
L'article de Dana Cohen et Yeshkin est incroyable.
Je ne le sais pas, mais depuis plus de 35 ans dans le secteur de la construction, dont je ne peux pas dire sans équivoque que je n'ai entendu parler de centaines d'architectes et de développeurs qui tentent d'entendre des conférences pratiques et des données véridiques. Si intéressant, professionnel
Le masque de torture que nous traversons jusqu’à ce que nous ayons en main le permis de construire est précis et exhaustif.
Et pour Dana, j’ai été surpris par ce que vous avez écrit d’une manière qui a été absorbée si rapidement par le sang des architectes et des ingénieurs.
Et pour tous ceux qui veulent entendre un cours unique et professionnel et pratique sur la façon d'aborder tous les problèmes de l'entrepreneuriat dans la construction résidentielle
Bienvenue à rejoindre le cours de certification Technion au Complexe Sharona à Tel Aviv dans un nouveau cours unique qui s’ouvrira à 30.5.18.
Vous pouvez y entendre une conférence pratique déjà entendue dans le programme de maîtrise du Technion et qui a reçu d'excellents échos.
Toute personne intéressée par plus de détails pour me contacter en privé ou par email
zeevginsburg@gmail.com
Ou mobile 0509-497085.
L’écrivain Zeev Ginsburg est diplômé du Technion de Haïfa et est le PDG d’une société d’entreprises principalement engagée dans la démolition et la reconstruction de 38-2.
Honte et honte
Gouvernement fantôme
La main gauche ne sait pas ce que fait la main droite
Au lieu d'encourager et de simplifier les démarches ainsi que de fixer un délai raisonnable allant jusqu'à 18 mois pour l'obtention d'un permis de construire pour les grands projets et tout comité qui ne respecte pas la loi, le maire du comité en question devra alors donner des explications pour ceci et sera même tenu de prévoir un mécanisme de compensation pour le développeur
Tout cela implique
De nombreux projets ont été mis en vente
Et aura une incidence sur les prix du logement à court et à long terme
Analyse exacte.Je dois ajouter: le comité des douanes utilise la bascule 109 pour extraire chaque plan avec les autorités locales pour les discussions de district, ce qui, bien entendu, prolonge considérablement la longue Via Dolorosa.
Chaque fois qu'ils essaient de donner l'impression que quelque chose de bien va se produire, ils envoient un référent qui déclare que vous travaillerez conformément à la loi, je suis avec vous dans chaque question. Et quand vous arrivez à la question du référent, c'est pas exactement trouvé et il faut demander aux inspecteurs des licences de comprendre quelle est la politique et ce qui peut être soumis. Il sera possible d'ouvrir, et ce qui va se passer, ils ont expliqué mieux que moi
Dana, tu as réussi à bien décrire l'indescriptible - la réalité «kafkaïenne» dans laquelle nous, architectes, sommes obligés d'agir. Il est triste qu'à chaque fois qu'ils essaient de réformer le processus de planification, il y a une manière bureaucratique de tout compliquer à nouveau. Il est temps pour un vrai changement!
Cinq ans d'effort, j'ai finalement obtenu un permis maintenant 4 mois en attente du montant des frais
https://www.colbonews.co.il/real-estate/31108/
Architectes Dana Cohen-Vishkin (Dana Cohen Vishkin) Cher Dana, Vous avez parfaitement exprimé les sentiments de la foule (architectes, développeurs, entrepreneurs, locataires)… Nous avons des réunions avec les parties concernées. Quand il y aura des nouvelles dans ma bouche, je vous répondrai ici. En attendant, vous êtes plus que bienvenu à vous joindre à nous dans l '"Association des ingénieurs et architectes indépendants en Israël" et à avoir un impact ...
Bien décrire le roi - il est nu…. Et nous tous les lapins sommes silencieux!
Il est temps de se réveiller et de bousculer les alliances du gouvernement sous sa protection, cette situation se poursuit.
Bonne Pâque et avec le signe de quitter le Labrador pour la liberté !!!!
Rejoignez plus de membres 100,200
Dans la grande manifestation de logement !!!
Ensemble nous baisserons les prix !!!
Ne pas acheter un appartement bulle !!!
https://www.facebook.com/mechaat.dior/
Vous avez écrit des choses dignes
Chaque mot dans le rocher !!!
Merci beaucoup pour le message !! Doit faire quelque chose au sujet de cette conduite stupide d'un «président» dans les bureaux publics / gouvernement. # Dans le désespoir
Beau sermon
Il y avait horreur
Et à la fin, vous dites à l'entrepreneur que vous êtes un cochon qui veut gagner beaucoup d'argent
Description précise. C'est juste des abus. Je pense que nous sommes des entrepreneurs, des architectes, des consultants, etc. Doit être plus agressif devant les comités. J'aimerais beaucoup vous rejoindre sur ce sujet.
J'en parle si bien que je le vis tous les jours pendant une heure. J'aimerais participer à toutes les initiatives visant à modifier cette loi / politique cléricale insupportable. Redresser le pouvoir
Nous ne parlerons pas des directives spatiales "Cerise sur la crème fouettée" conçues pour faciliter (je le souhaite) devenir un outil législatif simple et pratique pour ajouter davantage de difficultés et davantage d'obstacles à la planification et à la délivrance de licences, il est dommage que ce soit le cas dans une jeune nation!
Exactement
Ofir Dvir
Frustrant et scandaleux. À l'occasion, vous ferez des recommandations pour des solutions
Tzvika Lissak
Zvika
Il y a des gens qui comprennent et vivent le domaine du prix à l'utilisateur
Est-ce plus un risque au risque
Qualité dépendante du coût Vous n'obtiendrez pas une bonne qualité au prix zéro Le constructeur économisera uniquement dans la mesure du possible et vous verrez l'appartement si vous gagnez
Les offres d’appartements d’occasion sont là et le marché n’est pas gelé du tout
Kahlon a tout intérêt à renverser les contractants et à causer du chagrin aux jeunes couples.
Renforcez chaque mot que vous avez écrit
La plaisanterie est que certaines personnes pensent que le ralentissement ou le rationnement des prix de l'immobilier a diminué
Exaspérant et exaspérant avec tous les changements technologiques, vous devez encore faire face à des bureaucrates et à une bureaucratie encombrante et inefficace si vous n'avez pas de relations personnelles, vous êtes marginalisé
Absurde
De quoi exactement est fier les célébrations 70 pour le pays
Vous ne voulez pas concevoir,
Je ne veux pas que tu te soumettes,
Je ne veux pas que tu construises,
Ne vous aidera pas,
Ce ne sera pas facile pour toi,
N'a pas de sens,
Ne veulent pas, ne veulent pas, ne veulent pas, ne veulent pas !!!!!
J'ai déposé plusieurs demandes de permis au cours des deux dernières années dans plusieurs comités différents (dans différentes villes), il n'y a pas un seul employé municipal dans aucune autorité municipale qui soit intéressé à aider, alors ceci est mon dossier d'information pour vous - pour tous les processus à partir de maintenant jusqu'à pour toujours !!!
C'est vrai: manque d'employés, manque de professionnalisme.
C'est vrai
Gamaray!
Je ne pouvais pas le dire mieux et plus correctement
Formulation précise pour l'état triste,
De cette façon, ils ne pourront pas baisser les prix, mais l’inverse.
Je ne pourrais pas le dire mieux. La faute en est à l’absence de gestion des services des licences et aux bas salaires des employés. L’amendement 101, qui met l’accent sur les licences en ligne, ne fait qu’exacerber le problème qui a toujours existé: à l’exception des directeurs de département des licences de Tel Aviv et des ingénieurs de la ville qui ne gèrent pas les licences. Il s'en va tout seul.
Merci pour le post.
Pays des ordures